2023年，随着宏观经济稳步复苏，租房需求平稳释放，租金整体平稳运行，全国住宅平均租金累计微跌0.30%。中央和地方继续积极施策，促进住房租赁行业健康发展，加大金融方面的支持力度，住房租赁领域“私募基金+信贷支持+公募REITs”的金融闭环逐渐形成。受益于政策支持，南京本土住房租赁企业迎来巨大发展机遇。

截至2023年12月31日，南京本土住房租赁企业开业规模榜TOP5开业规模共56244间。国企与民企均展示了不俗的实力。其中，朗诗寓以33036间荣登榜首；东南青年汇以8535间位居榜单第二名；安居瑾家8535间居第三名。

2023年下半年，东南青年汇江北新区店、金才公寓店新开业，安居瑾家百水社区新交付、玖悦台租赁社区新开业等，本土租赁企业的累计开业房源规模均有所扩大。

▍租金走势

2023年南京住宅平均租金保持平稳运行。2023年南京住宅平均租金累计下跌0.50%，跌幅较2022年收窄1.17个百分点。12月，南京住宅平均租金为41.23元/平方米/月，环比下跌0.51%，跌幅较11月收窄0.07个百分点。2023年，随着宏观经济稳步复苏，人口流动恢复常态，租房需求平稳释放，重点城市租金整体平稳运行，全年累计跌幅较2022年明显收窄。

分月度来看，住宅租金波动恢复季节性特征，春节后和年中毕业季对租金带动作用明显。2022年，受新冠疫情等外部因素干扰，住宅租金波动的季节性特征被打破。进入2023年，随着社会经济恢复平稳运行，住房租赁市场也恢复常态，租金波动呈现明显季节性特征。2-3月的春节后“返城季”、7-8月的年中“毕业季”是租赁市场传统旺季，租金环比涨幅也相对较高。9月后，租赁市场逐步迈入淡季，住房租赁需求明显下降，南京住宅租金环比涨幅逐渐收窄至转跌。12月，随着一批房源的房租到期，租赁需求上升，降幅环比收窄。

图：2021年7月至2023年12月南京住宅平均租金与环比涨跌幅

南京作为全国首批租赁试点城市和集体用地建设租赁住房试点城市，相关部门在土地端给租赁市场的发展予以巨大的支持。2018年以来南京陆续出让了近20余幅纯租赁用地，以及大量配建和自持租赁用地，分布广泛，重点聚焦产业园区及周边、轨道交通站点附近、生活配套设施相对完善额区域，促进职住平衡。如2024年1月，南京拍出一幅纯租赁用地，位于江北新区研创园，临近施工中的地铁11号线，未来将为研创园的产业人才安居提供支持。

人才是一座城市发展的重要力量，安居是城市吸引并留住人才的重要保障。未来，相信南京本土租赁企业国企与民企齐齐发力，还将投入更多优质房源、不断提升居住品质，实现区域职住平衡，助力城市创新发展。