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本月要点概览

一、住宅产品结构特征

从成交套数占比变化上看，与2023年1-6月相比，2024年1-6月30个代表城市中有23个城市120平以上产品成交套数占比上升。

二、房企产品动态

6月14日，保利“游园瑧赏”新品发布会在成都举行，发布会上，保利四川正式宣布“天·悦·和”产品品牌体系在成都全面落地，同时对保利·天府瑧悦项目进行详细解读。

6月30日，万科胤樾项目暨胤系作品发布会于沈阳启幕，发布会上，万科围绕打造胤樾项目及胤系作品的初心、创作过程及背后的思考与故事等进行了分享，并发布了很多全新迭代的产品细节。

三、房企产品系解析

近年来，能建城发先后在北京、南京、杭州、西安等重点城市打造了多个标杆作品，目前形成了颂玺系、誉府系、蘭园系三大产品系。

四、产品设计亮点

建筑立面：苏州中国铁建·花语云萃项目将流水形态延展到立面设计上，还原“全面屏”式的建筑流线，打造城市的“美学灯塔”。

园林景观：北京中建·玖玥府以《逍遥游》为主题打造多个景观层次，利用1500平会所营造全龄互动空间。

户型设计：沈阳金廊公馆165平户型采用“十字中轴”格局，打造贯穿全屋的“大洄游”动线。

精装设计：天津上东金茂晓棠项目打造涵盖玄关、餐厨、卫浴、一键加载的“3+1”收纳体系，着力提升空间利用率。

五、优秀项目解析

中国铁建·花语前湾项目落址于上海闵行区，总规划建面约23万方，规划19栋高层住宅，主力户型为90-144平三居、四居产品。项目近邻三轨交TOD芳乐路站，周边开市客Costco、印象城MEGA（在建）和超极合生汇（在建）三大商业环伺，约400米即达滨河公园——约76公顷前湾公园，形成生态环绕的宜居之地。建筑设计上，项目采用公建化风格，同时融入东方韵味，视觉上既具有现代感又不失文化底蕴。屋顶以“城市灯塔”为意向，通过灰色基调配以金色线条，打造简洁明快的立面形象。景观打造上，项目规制“一轴三带四园”景观，一轴景观横贯南北，三面绿化带半环绕，四园集萃了亲子、康养、休闲、感知、运动等多样化生活场景。101平三室户型客厅、阳台间无剪力墙，全通透无遮挡。叠加LDKG设计让客、餐、厨、阳台四个功能区独立又互通，将空间功能进一步放大，另有全卧飘窗设计，向外延展空间的同时，拓宽了观景视野。

住宅产品结构特征

1、全国30城成交面积段分布

与2023年1-6月相比，2024年1-6月30个代表城市中有23个城市120平以上产品成交套数占比上升。

图：2024年1-6月30个代表城市各面积段住宅销售套数占比

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

2、热点城市结构特征

（1）北京2024年1-6月成交结构特征

从成交面积结构看，2024年1-6月北京90平以下刚需型产品成交3805套，成交套数占比为24.8%，较2023年同期下降7.7个百分点。90-200平产品成交10282套，成交套数占比67.0%，较2023年同期提升6.3个百分点。200平以上产品成交1250套，成交套数占比8.2%，较2023年同期上升1.4个百分点。

从成交总价结构看，500万以下产品成交套数占比39.0%，较2023年同期下降1.2个百分点。500-1000万总价段产品成交套数占比提升至43.8%。1000万以上产品成交套数占比17.2%，较2023年同期小幅下降0.3个百分点。 

图：北京商品住宅成交面积结构 

图：北京商品住宅成交总价结构

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

（2）杭州2024年1-6月成交结构特征

从成交面积结构看，2024年1-6月杭州90平以下刚需型产品成交1180套，成交套数占比5.2%，较2023同期下降3.3个百分点。90-200平产品成交19615套，成交套数占比86.3%，较2023年同期提升0.7个百分点。200平以上大户型产品成交1944套，成交套数占比提升至8.5%。 从成交总价结构看，300万以下产品成交套数占比22.9%，较2023年同期下降13.0个百分点。300-500万产品成交套数占比54.0%，较2023年同期上升10.8个百分点。500万以上产品成交套数占比提升至23.1%。 

图：杭州商品住宅成交面积结构

图：杭州商品住宅成交总价结构

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

（3）佛山2024年1-6月成交结构特征

从成交面积结构看，2024年1-6月佛山90平以下产品成交4417套，成交套数占比22.4%，较2023年同期下降1.2个百分点。90-200平产品成交14623套，成交套数占比74.3%，较2023年同期上升0.9个百分点。200平以上大户型产品成交套数占比提升至3.3%。

从成交总价结构看，200万以下产品成交套数占比64.8%，较2023年同期上升5.3个百分点。200-300万产品成交套数占比21.0%，较2023年同期下降2.2个百分点。300万以上产品成交套数占比下降至14.2%。 

图：佛山商品住宅成交面积结构

图：佛山商品住宅成交总价结构

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

房企产品动态

1、保利四川新品发布会

6月14日，保利“游园瑧赏”新品发布会在成都举行，发布会上，保利四川正式宣布“天·悦·和”产品品牌体系在成都全面落地，至此，2023年保利在成都拿下的8个全新地块也全部落地。此外，发布会现场重点对成都保利·天府瑧悦项目进行了介绍。

图：成都保利·天府瑧悦示范区实景图

2、沈阳万科新品发布会

6月30日，以“美好生活的无限可能”为主题，万科胤樾项目暨胤系作品发布会于沈阳启幕。发布会上，万科围绕打造胤樾项目及胤系作品的初心、创作过程及背后的思考与故事等进行了分享，并发布了很多全新迭代的产品细节，例如在户型设计上，万科·胤樾打造可变空间，适应客户更长生命周期；通过技术创新实现了厨卫空间的可移动等。

图：沈阳万科新品发布会

房企产品系解析

近年来，能建城发深耕全国6大核心经济圈：京津冀、雄安新区、环渤海、长江经济带、粤港澳大湾区、成渝双城经济圈等国家战略，先后在北京、南京、杭州、西安等重点城市打造了多个标杆作品，目前形成了颂玺系、誉府系、蘭园系三大产品系。

表：龙湖集团三大高端产品线解析

誉府系代表项目：广州能建·天河麓誉府

项目简介

项目坐落于被誉为广州CTD的天河智慧城，近邻地铁6号线高塘石站。商业配套方面，智慧城广百广场、大悦汇等都在项目的核心生活圈内。此外，与项目仅一路之隔的高塘石小学已被纳入华阳教育集团。园林景观上，项目巧借地势高差打造下沉式庭院，Y型中轴中庭则形成自然峡谷的漫游空间，叠水流溪、庭水会客厅等景观层叠有序。建筑方面，项目打造超过43%窗地比且拥有弧形玻璃的流光立面。

图：广州能建·天河麓誉府示范区实景图

125㎡户型设计亮点

4+1房设计，灵动空间布局，南向双次卧可打通成为大卧室空间。

五开间朝南，南向采光面约15.5米。超高窗地比，提供着更大的开窗面和更充足的采光。

主卧270°弧形飘窗，让绿色山景与室内环境融为一体。

LDKG一体化设计，约6.1米观景阳台，空间尺度更为阔绰。

图：广州能建·天河麓誉府125平户型

产品设计亮点

1、建筑立面：将流水的形态延展到立面上，还原“全面屏”式的建筑流线

苏州中国铁建·花语云萃：项目将流水的形态延展到建筑立面上，以超半年的喷涂工艺和复合工艺打样，还原“全面屏”式的建筑流线，打造城市的“美学灯塔”。外立面由一体板、金属线条搭配大面积双层Low-E玻璃，整体立面简约、大气。色彩搭配上，采用银灰色微主色调，搭配灰底白线条和玻璃幕墙形成色彩对比，简约明快，呈现建筑灵动之美。此外，花语云萃的外立面采用铝模全砼外墙一体化浇筑工艺，建筑体耐久性更强，结构自防水，同时减少渗漏。

图：苏州中国铁建·花语云萃建筑效果图

2、园林景观：以《逍遥游》为主题打造多个景观层次，利用1500平会所营造全龄互动空间

北京中建·玖玥府：园林以庄子《逍遥游》为原型，创作了“逍遥十四景”园林景观，将社区景观规划为乘天地之大美、御六气之变化、庄周梦蝶等14个节点主题，营造兼具美学感、体验感的东方美学场景，错落分布在19栋住宅楼之间。小团组式的景观排布，保证了每户业主均有良好的观景体验。同时，项目打造建面约1500平会所，其中包含了4*25米泳道泳池，并配备专业化健身房以及棋牌室、业主食堂、亲子成长空间等功能区。

图：北京中建·玖玥府园林效果图

3、户型设计：165平户型“十字中轴”格局，打造贯穿全屋的“大洄游”动线

沈阳金廊公馆：165平户型以入户、社交、起居为渐次动线划分设计“十字中轴”格局，打造贯穿全屋的“大洄游”动线。户型三面朝南，独立飘窗设计，大面宽客厅连接主飘窗，有效延展空间尺度。全明餐厨一体化流线设计，通过餐厅和厨房的结合，有效提高空间利用率。独立主卧套房设计，设有嵌入式超大衣帽间，增大收纳空间；全明主卫独立而设，私密性更强；飘窗设计，提升室内采光效果。

图：沈阳金廊公馆165平户型图

4、精装设计：打造涵盖玄关、餐厨、卫浴、一键加载的“3+1”收纳体系，着力提升空间利用率

天津上东金茂晓棠：产品设计发力点聚焦于产品之满，在设计风格上注重细节和人性化，将空间利用最大化，有效的平衡了美观性和实用性，实现了家的满配。针对很多年轻家庭收纳不足的问题，量身打造涵盖玄关、餐厨、卫浴、一键加载的“3+1”收纳体系，配备功能型的家电、设备、柜体，嵌入户型，变平方为立方，着力提升空间的利用率。

图：114㎡柜体收纳概念手稿

优秀项目解读

上海中国铁建·花语前湾位于上海闵行区，项目总规划建面约23万方，规划19栋高层住宅，全案共1507户，主力户型为建筑面积约90-144平三居、四居产品。

项目位于苏州河前端之处——前湾，蓝绿交织、河网交错，因此前湾区域以水作为区域发展载体，延续江南水乡特征，作为生态可持续发展的基础。项目直线距离约700米即达三轨交TOD芳乐路站，周边开市客Costco、印象城MEGA（在建）和超极合生汇（在建）三大商业环伺，承载多元的理想生活。同时国内外生物医药标杆企业、电竞等朝阳产业正逐步落地兑现。项目约400米即达滨河公园——约76公顷前湾公园，形成生态环绕的宜居之地。 

图：上海中国铁建·花语前湾项目鸟瞰图

建筑设计上，项目采用了去风格式的公建化立面设计，同时融入东方韵味，使得建筑在视觉上既具有现代感又不失文化底蕴。屋顶以“城市灯塔”为意向，通过灰色基调配以金色线条，打造简洁明快的立面形象，迎合了年轻客群的审美取向和真实需求。同时，结合大面积的落地玻璃窗和玻璃栏板，使得室内空间更为通透明亮。

图：上海中国铁建·花语前湾建筑效果图

景观设计上，项目遵循前湾“东潮西溯”的时代特征，汲取城市区域的江南韵味，以画境入景。项目规制“一轴三带四园”景观，一轴景观横贯南北，三面绿化带半环绕，四园集萃了亲子、康养、休闲、感知、运动等多样化生活场景，将滨水景观更多引进社区。同时，社区中约260米开放式中央街区、约4000平公共街区，满足居者日常之需。此外，项目还打造了多重功能分区，满足居者全生命周期所需：约360㎡养育托管点、卫生服务站、多功能运动场等；还有约1000㎡社区学校、康体服务中心、社区长者食堂等，从运动、健康、教育多角度丰富日常生活。

图：上海中国铁建·花语前湾示范区实景图

户型设计上，主力户型101平宽阔双厅正宅格局，客厅、阳台间无剪力墙，全通透无遮挡。叠加LDKG设计让客、餐、厨、阳台四个空间打破传统布局中的“隔阂”，几个功能区独立又互通，将空间功能进一步放大。同时全卧飘窗设计，向外延展空间的同时，拓宽景观视野。细节上，设置玄关柜内部活动板可调，背包、长靴，吸尘器、扫地机器人都有安置空间；衣架可伸缩，方便出入挂取；鞋柜还自带鞋柜精灵。主卧卫生间镜柜内设置美妆冰箱，方便实用。 

图：上海中国铁建·花语前湾101平户型图