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政策规划：长春调整公积金贷款政策

行业资讯：武汉新城生物技术产业基地封顶

企业动态：ESR集团完成LOGOS剩余权益收购

大宗交易：阿里影业接盘华谊总部大楼

土地市场：本月，20城市商办土地推出土地指标、成交土地指标下降。全国重点20城中上海、北京、广州、杭州、济南、苏州、郑州、西安、长沙、福州、重庆、合肥、厦门、天津、南京、成都、武汉17个城市共推出55宗商办用地，推出商办建设用地面积135万㎡，环比上月下降6%。成交方面，20城中成都、杭州、广州、北京、福州、上海、长沙、苏州、重庆、厦门10个城市共成交44宗商办用地，成交建设用地面71万㎡，环比上月下降42%，成交土地出让40亿元，环比上月下降35%。

▍政策规划

长春：7月25日，长春市住房公积金管理委员会发布长住金管规字〔2024〕3号通知，宣布调整住房公积金个人住房贷款政策，以支持职工刚性和改善性住房需求。此次政策调整涉及首付比例、贷款额度、利率等多个方面，旨在体现住房公积金制度的公平性、互助性和普惠性。此次调整中，第二次使用住房公积金贷款的职工家庭，若在拟购房所在地无住房或办理商转公贷款用于抵押的房屋为唯一住房，贷款首付款比例不低于20%，贷款额度不超过抵押物价值的80%。若在拟购房所在地有住房或抵押房屋非唯一住房，首付比例不低于25%，贷款额度不超过75%。同时，对于生育抚养二孩及以上的多子女家庭，单笔贷款最高额度可上浮40%。此外，借款人及配偶若在婚前分别使用过一次住房公积金贷款，结清后可再申请一次贷款。对于省内高校、职业院校及技工院校毕业生，毕业后两年内申请贷款，金额不超过单人单笔贷款最高限额，可不受账户余额倍数限制。自通知公布之日起至2024年12月31日，长春市主城区及开发区（不含双阳区、九台区）的单笔贷款最高额度有所提高，有共同借款人的由90万元提高至100万元，无共同借款人的由60万元提高至80万元。职工家庭住房套数以购房所在地政府确定的住房套数查询部门出具的结果为准。本通知自公布之日起施行，与此前政策不一致的，以本通知为准。

▍行业资讯

武汉：7月23日，武汉新城重大项目建设迎来新进展，前沿生物技术产业生产基地（一期）C地块C1号楼和光谷科学岛科创中心项目1.2期项目均实现主体结构封顶。前沿生物技术产业生产基地（一期）C地块位于高新五路以南、光谷七路以东、生物园路以西、高新六路以北，总规模18.9万平方米，计划投资10.8亿元人民币。此次封顶的C1栋为17层高层新型厂房，建筑总高度86.4米，是该地段标志性建筑。光谷科学岛科创中心项目位于武鄂黄黄都市圈核心——武汉新城中心片区，是光谷科学岛的重要组成部分。项目1.2期包含3栋建筑，总建筑面积7.7万平方米，具备装备研究、技术研发中心以及部分生活居住功能，预计2025年5月竣工交付。项目建成后，将承担“三平台两中心”的功能定位，即大科学装置预研平台、公共算力服务平台、科技共享服务平台、科技展示交流中心、公共配套服务中心，助推武汉新城发展。

▍企业动态

ESR集团：7月26日，ESR集团有限公司公告披露，公司通过一系列股份购买协议，成功收购LOGOS Property Group Limited（以下简称“LOGOS”）剩余权益。此次交易涉及根据一般授权发行新股份，进一步整合ESR与LOGOS的业务，旨在增加市场占有率，拓宽资本与租户关系，提高市场确定性，并实现业务精简及协同效应。根据公告，ESR与LOGOS创始人Stephen Hawkins先生、John Edward Marsh先生和Trent Alexander Iliffe先生分别签订了股份购买协议。其中，ARALV于2024年5月31日与Stephen Hawkins先生签订协议，以900万美元现金代价收购其持有的1.31% LOGOS股份，该交易已于6月20日完成。ESR Logistics Venture Pty Ltd和本公司分别于7月25日与Mint Global Trading Limited和Trent Alexander Iliffe先生签订协议，收购其全部已发行股份和6.15% LOGOS股份，涉及现金代价分别为不超过3525万美元和6550万美元，以及延期支付4500万美元。此次交易还包括根据一般授权发行约3207.431万股新股份，占已发行股份的约0.76%，禁售期为48个月。交易完成后，WP实体、OMERS Administration Corporation、SOF-12 Sequoia Investco Ltd.和Tricor Equity Trustee Limited的持股比例均有所下降，而John Edward Marsh先生的持股比例则从0.02%增至0.77%。

▍大宗交易

华谊总部大楼：7月23日，阿里影业控股有限公司发布公告，披露了两项总额7亿元的收购事项。其中，3.5亿元用于华谊兄弟孙公司“嘉利文化”的全部股权（包括股东贷款）收购，嘉利文化旗下的主要资产是位于北京朝阳区的华谊总部大楼物业。嘉利文化主要从事物业控股，物业包括华谊总部大楼(一座多功能办公大楼，地址为北京市朝阳区新源南路第A2号）内的8个商业单位和29个停车位。该物业拥有可售面积9871.67平方英尺（约合917㎡），其中1919.11平方英尺目前租予本公司之独立第三方，经营一家洗浴休闲中心，余下8167.61平方英尺目前投放于租赁市场上作办公用途。阿里影业称，该物业位于北京市朝阳区的黄金地段，预期可为集团带来稳定的租金收入，从而加强本集团的现金流量。此外，阿里影业将该物业视作一项长期投资，希望可自该物业获取长期资本收益。信息显示，该物业位处繁华的东三环燕莎商圈，坐落在昆仑饭店西侧，周围高楼林立，配套设施齐全，交通便利。2015年3月30日，华谊兄弟发布公告，通过受让目标公司股权和债权的方式，获取昆仑公寓项目相关房屋的所有权，面积8167㎡，总代价4亿元。昆仑公寓项目是华远集团在北京朝阳区开发的高档公寓项目，定位顶级豪宅。2016年7月8日，华谊兄弟总部搬入昆仑汇，并正式更名为华谊兄弟办公大楼。该楼共6层，一层是华谊兄弟电影汇，定位为高端电影院，单人票价在600元左右；楼上5层都是办公区。今年4月，华谊兄弟搬出该楼，后于7月搬进了丰联广场大厦。丰联广场是华谊兄弟创业的起步之地，华谊兄弟在此办公近20年，可谓“回到了梦开始的地方”。

▍土地市场

本月，20城市商办土地推出土地指标、成交土地指标下降。全国重点20城中上海、北京、广州、杭州、济南、苏州、郑州、西安、长沙、福州、重庆、合肥、厦门、天津、南京、成都、武汉17个城市共推出55宗商办用地，推出商办建设用地面积135万㎡，环比上月下降6%。成交方面，20城中成都、杭州、广州、北京、福州、上海、长沙、苏州、重庆、厦门10个城市共成交44宗商办用地，成交建设用地面71万㎡，环比上月下降42%，成交土地出让40亿元，环比上月下降35%。

20个重点城市商办土地市场监测

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

20个重点城市商办土地出让金城市排名

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

二、三四线城市的商办土地成交情况

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

备注：①以上数据为初步统计数据；②写字楼版数据库重点监测的20城市包括：北京、上海、广州、深圳、重庆、成都、天津、武汉、杭州、南京、西安、郑州、青岛、厦门、苏州、福州、长沙、合肥、济南、南昌。