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2024-08-07 10:46:58 来源:中指研究院
[摘要] 北京、深圳近期市场表现较为稳健,尤其是二手房市场保持较高活跃度。
根据中指监测数据,北京7月份新建商品住宅成交面积约48万平,环比基本持平,没有出现季节性回落,同比仍下降超20%;二手商品住宅成交15500多套,环比微增4%,同比增长约60%。深圳7月份新建商品住宅成交面积约29万平,环比也基本持平,同比下降约10%;二手房商品住宅成交近4700套,环比增长超10%,同比增长超100%。整体来看,北京、深圳近期市场表现较为稳健,尤其是二手房市场保持较高活跃度。
中指研究院分析认为,近期核心城市楼市保持一定活跃度,主要有几个原因:第一,前期政策优化的效果逐渐显现,住房需求有所释放,对市场形成支撑;第二,二手房随着价格持续下跌,核心区域二手房性价比逐渐显现出来。
对于未来走势,我们预计,新房市场仍面临较大调整压力,二手房市场在以价换量态势下,预计将保持一定活跃度。
接下来,预计供需两端政策会进一步发力。需求端,核心城市应该会进一步放松限制性政策,比如北上广深以及个别二线城市的限购政策还有放松的预期;供给端,国企收储等去库存政策的推进节奏预计会进一步加快,从而推动市场企稳恢复。
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