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根据中指监测数据，北京7月份新建商品住宅成交面积约48万平，环比基本持平，没有出现季节性回落，同比仍下降超20%；二手商品住宅成交15500多套，环比微增4%，同比增长约60%。深圳7月份新建商品住宅成交面积约29万平，环比也基本持平，同比下降约10%；二手房商品住宅成交近4700套，环比增长超10%，同比增长超100%。整体来看，北京、深圳近期市场表现较为稳健，尤其是二手房市场保持较高活跃度。

中指研究院分析认为，近期核心城市楼市保持一定活跃度，主要有几个原因：第一，前期政策优化的效果逐渐显现，住房需求有所释放，对市场形成支撑；第二，二手房随着价格持续下跌，核心区域二手房性价比逐渐显现出来。

对于未来走势，我们预计，新房市场仍面临较大调整压力，二手房市场在以价换量态势下，预计将保持一定活跃度。

接下来，预计供需两端政策会进一步发力。需求端，核心城市应该会进一步放松限制性政策，比如北上广深以及个别二线城市的限购政策还有放松的预期；供给端，国企收储等去库存政策的推进节奏预计会进一步加快，从而推动市场企稳恢复。