中指云APP
看房地产数据 用中指云
[摘要] 2024年1-7月石家庄房地产企业销售金额TOP10共成交221.41亿元，TOP10门槛值为3.85亿元。
2024年1-7月，石家庄商品住宅成交面积为192.02万㎡，成交金额为272.12亿元。接下来我们一起看一下2024年1-7月石家庄重点房企及项目的销售情况：
▍全口径企业销售业绩TOP10排行榜
2024年1-7月石家庄房地产企业销售金额TOP10共成交221.41亿元，TOP10门槛值为3.85亿元。其中石家庄城发投集团以58.83 亿元的销售业绩荣膺销售榜首位，保利发展以57.98亿元居榜单第二，绿城中国以34.12亿元位列第三。
2024年1-7月石家庄房地产企业销售面积TOP10共成交121.64万平米，石家庄城发投集团以31.55万平米的业绩夺得面积榜冠军，保利发展以28.94万平米位居第二，绿城中国以19.25万平米位列第三。
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
说明：房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-7月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在石家庄市长安区、桥西区、新华区、裕华区的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▍项目销售业绩TOP20排行榜
2024年1-7月石家庄商品房销售金额TOP20项目共成交176.93亿元，入榜门槛为4.20亿元。其中城发投·云和赋项目以销售业绩27.98亿元位居榜首，保利·长安天珺项目以17.61亿元的销售业绩位居第二，保利·文华天珺项目以13.60亿元的销售业绩位列第三。
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
说明：房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-7月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在石家庄市长安区、桥西区、新华区、裕华区的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▍政策环境
一、三中全会《决定》全文重笔提及房地产，为房地产定调
7月21日，二十届三中全会审议通过的《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》(以下简称《决定》)发布，决定稿除引言和结束语外，共15个部分，分三大板块，内容条目通篇排序，开列60条，锚定2035年基本实现社会主义现代化目标，重点部署未来五年的重大改革举措。
《决定》中对房地产表述如下：“加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。支持城乡居民多样化改善性住房需求。充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。完善房地产税收制度。”
【中指观点】
1、全文罕见重笔提及房地产，彰显房地产在整个经济社会发展中的重要性。
2、加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式居于首位，未来几年保障性住房供给或将明显放量。
3、充分赋予地方调控自主权，一线城市限购政策有望继续优化。
4、改革房地产开发融资方式和商品房预售制度，未来取消商品房预售或是大势所趋，但短期推动或仍将循序渐进。
5、完善房地产税收制度，短期房地产税出台预期或较弱。
二、政治局会议强调，积极支持收购存量商品房用作保障性住房
7 月 30 日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。会议指出：
要持续防范化解重点领域风险。要落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策，坚持消化存量和优化增量相结合，积极支持收购存量商品房用作保障性住房，进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展新模式。要完善和落实地方一揽子化债方案，创造条件加快化解地方融资平台债务风险。要统筹防风险、强监管、促发展，提振投资者信心，提升资本市场内在稳定性。
【中指观点】
房地产政策延续三中全会基调，防范化解房地产风险仍是重点任务，消化存量的配套举措有望加速落实。 综合来看，本次会议为下半年经济政策和房地产政策指明了方向，一方面下半年宏观政策有望进一步加力，促进宏观经济继续回升向好；另一方面，延续三中全会对于房地产的定调，强调相关政策落地落实，“去库存”政策有望进一步加力。短期来看，各地回购存量商品作为保障性住房的进度或加快，持续的资金落位有望进一步修复市场预期。“保交房”力度不减，保障购房人合法权益，将进一步缓解居民对于期房交付的担忧。同时，根据三中全会对于房地产市场“充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准”的表述，各地房地产供需两端政策仍有望进一步优化调整，核心城市限制性政策或将进一步优化，提振市场活跃度。
▍商品住宅市场
石家庄商品住宅成交均价：7月石家庄商品住宅成交均价为16061元/㎡。
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
注：商品住宅数据主要依据CREIS中指数据监测数据，包含长安区、桥西区、新华区、裕华区。
成交户型与价格：2024年1-7月120-160㎡的商品住宅成交量占整体成交量的比例最高，占比为36.54%。2024年1-7月总房款100万元以下的商品住宅成交量占整体成交量的比例最高，占比为33.36%。
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
注：商品住宅数据主要依据CREIS中指数据监测数据，包含长安区、桥西区、新华区、裕华区。
▍土地市场
土地出让金：2024年1-7月桥西区宅地土地出让金和成交楼面均价领跑全市，土地出让金为40.14亿元，成交楼面均价为7080元/㎡。
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
注：宅地数据主要依据CREIS中指数据监测数据，数据范围覆盖石家庄全市。
供求规模：从供给端来看，2024年7月石家庄推出6宗宅地，规划建筑面积41.58万㎡。从需求端来看，2024年7月成交5宗宅地，规划建筑面积20.24万㎡。
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
注：宅地数据主要依据CREIS中指数据监测数据，数据范围覆盖石家庄全市。
楼面价及溢价率：2024年7月成交楼面价为3747元/m²，平均溢价率为11.96%。
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
注：宅地数据主要依据CREIS中指数据监测数据，数据范围覆盖石家庄全市。
