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区域市场综述：根据中指监测，2024年7月，华北大区重点城市天津、北京两个城市累计开盘9个，推出房源约2556套。其中，纯新盘项目占比约70%，改善产品热推，占比78%。天津住宅市场开盘加推楼盘项目不多，但去化情况非常好，其中两个项目去化均为100%；北京7月份新盘推盘量增加，项目去化情况分化明显。热点项目去化70%以上，部分项目去化较差。华北大区整体推盘节奏稳中有进，去化较好。

▍天津：新开盘项不多但去化效果非常好

据监测，2024年7月8日-2024年8月4日重点监测3个项目：万科滨江都会、龙曜城、上东金茂晓棠，其中上东金茂晓棠为首开，其他两个项目均为加推。龙曜城和上东金茂晓棠去化均为100%，去化效果非常好。

天津：龙曜城（2024-07-19）

认购去化：100%

客户定位：改善客群为主

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、位置紧邻中环线，交通便利，周边生活配套成熟。

2、户型周正，南北通透，动静分区。新产品设置室外阳台。

3、华北集团投资、龙湖地产代建的高品质住宅。

天津：上东金茂晓棠（2024-07-30）

认购去化：100%

客户定位：改善客群为主

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、项目位于城中河西区体院北版块，周边教育、医疗、商业配套完善，项目交通便利，公共交通、城市道路便捷。

2、低密社区，产品得房率高，居住舒适。

3、版块内生活氛围浓厚，周边商业、医疗、教育配套完善，宜居性高。

▍北京：7月新盘推盘量增加，项目去化分化明显

据统计，2023年7月8日-2024年8月4日重点监测纯新开楼盘项目6个：保利建工·星宸和煦、帅府·京彩世界、京能·西贤府、中建壹品·花香壹号、大兴发展·云璟悦、新城投·御河园。

本月开盘

2023.7.8-2024.8.4部分典型项目开盘信息

北京：保利建工·星宸和煦（2023.7.11）

认购去化：70%

客户定位：改善客群

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目点评

央企国企联合开发、保利物业、新国展、中央别墅区核心区、三居四居、超100%得房率、超大室外阳台、极致窗墙比、精装洋房板楼、祥云小镇旁。

从区位板块看，属于老牌别墅区后沙峪，环境优美、商业丰富、国际化的人文环境，北京市民改善居住条件的知名宜居板块；

京平高速，京承高速，机场北线，京密路，交通四通八达；中粮祥云小镇，山姆会员店，欧陆广场等商业配套；北京高端国际教育集中的区域，聚集十余所国际学校资源。

北京：京能·西贤府（2023.6.29）

认购去化：70%

客户定位：改善客群

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目点评

项目位于丰台区卢沟桥西板块，纯改善型产品，本次开盘以125㎡、154㎡、173㎡四居室户型为主。项目距离地铁14号线大瓦窑站直线距离仅百米，“含铁量”较高，可方便换成地铁九号线、地铁十号线。

但由于周边配套尚未齐全，且隔壁两个新房项目国誉万和城、首创·天阅山河仍有少量现房可售且均价较低，以及新房期房项目中建·和颂九里六月底开盘仍有较大库存，导致本项目去化率较差。

▍本月开盘

2023.7.8-2024.8.4部分典型项目开盘信息

注：本报告中开盘效果评价依据为：非常好（开盘当天去化率70%以上）、较好（开盘当天去化率50%-70%）、一般（开盘当天去化率30%-50%）、较差（开盘当天去化率30%以下）。

▍下月预告

2024年8月部分典型项目开盘信息