区域市场综述：

根据中指监测，2025年3月31日-2025年4月27日华南地区重点城市广州、深圳累计开盘15次，推出房源3760套。其中广州开盘项目5个，推出房源1303套。本月纯新盘项目共10个。大部分为刚需、改善产品。在去化表现上，广州去化情况比较好，深圳去化情况一般。综合来看，华南地区本月开盘量相对稳定，去化效果整体表现良好。

▍广州：“五一”前推盘力度加大，价格优势明显

重点监测5个项目，共推出1247套房源，分布天河、海珠、黄埔、番禺四个区域，均为纯新盘。

价格方面，以稳为主

认筹可享受折扣方式

客户群集中于25-50岁的青中年人

本次推盘中心城区及近郊区为主。

珠江·天河都荟（2025.4.26）

认购去化：开盘推出282套房源，当天认购约206套，去化率73% 。

客户定位：年龄介于25-45岁之间的客户群占比最大。从区域上看，天河区及周边客户占大多数，置业群体以刚改及改善客户为主。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、区位优势明显。项目位于天河智慧城核心区，周边科技产业云集，汇集网易、小鹏汽车等科技企业。片区配套完善，交通便利，距离天河智慧城地铁站约600米。项目北侧配备九年一贯制学校，已引入广州中学教育集团办学；同时项目毗邻广百广场等商业配套。

2、项目性价比高。项目推出72-123㎡三至四房，实用率可达120%，且首开价格在4.2-5万元/㎡之间，具有较高性价比。

▍深圳：推盘大幅增长，整体去化表现一般

重点监测10个项目开盘，共推出2457套房源，项目分布在罗湖、南山、宝安、龙华、龙岗及坪山区，其中5个项目为纯新盘，5个项目为加推楼盘。

价格方面，目前开盘项目定价保持不变。

客户群集中于25-45岁的刚需及改善型业主。

深圳：红山华府（2025.4.12）

客户定位：以25-45岁刚需及改善型客户为主，项目总价490-578万/套，开盘推出184套房源即售罄，去化率100%。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、项目位于龙华区的中心地带，紧邻地铁4号线红山站，交通便利；属于深高北学区，教育资源具有显著的优势，周边有完善的商业和文娱配套。

2、项目推出的63-78平方米的户型，适合首次购房的年轻人群或刚需购房者。

深圳：深铁前海时代广场（2025.4.26）

客户定位：以35-45岁改善型客户为主，项目总价2440-3028万/套，开盘推出76套房源，去化较好。

本次推出户型面积情况

项目优点

1、项目位于前海桂湾核心片区，属于前海发展的较成熟板块，配套较完善。项目是包括商业、写字楼、公寓、酒店、住宅为一体的超大型的综合体。自身配套以及趋于配套能够很好满足居住需求。

2、项目住宅产品在前海片区具有一定稀缺性，且新房与周边二手房价格存在一定倒挂。

深圳：大靓华府（2025.4.26）

客户定位：以25-45岁刚需及改善型客户为主，项目总价316-460万/套，开盘推出166套房源，去化较好。

本次推出户型面积情况

项目优点

1、项目位于位于龙岗区吉华街道，靠近福田和罗湖，靠近清平高速入口，便于自驾和公共交通。周边规划有地铁25号线“水径西站”，将改善非地铁口物业的局面。自带幼儿园和规划中的九年制学校，自带社区底商，周边有青青家园、翠枫豪园等成熟社区商业，满足日常需求。

2、项目绿化率高，容积率低，居住环境舒适。

▍本月开盘

表：3.31-4.27部分典型项目开盘信息

▍下月预告

表：下月部分典型项目开盘信息