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在当前经济环境下，房地产行业面临前所未有的挑战。部分房企因高额债务而处于重组边缘，而成功重组不仅关乎企业的生存，更影响整个行业的未来发展。那么，目前房企债务重组的现状如何？成功的关键因素又是什么？

根据中指监测，目前融创中国、富力地产、中国奥园等少数房企基本完成境内债务展期和外债重组，当代置业和中梁控股等也完成境外债重组。

成功的债务重组主要有几个关键因素：一是，化债态度来看，积极作为有助于债务重组。二是，重组方案上，诚意充足、方式多样有助于债务重组。融创和奥园均提供了较为丰富的处置方式，包含了债权和股权两类方式，融创还提供了子公司融创服务股权供债权人选择，能够满足债权人多样化的需求。三是，从资产情况来看，资产优质有助于债务重组。

对于债务重组成功的企业，短期偿债压力将明显减小，内债明显展期，外债一部分是债转股，另一部分一般是分多期后延3-8年。如中国奥园，2-3内无外债到期偿还压力。

如果房地产市场2年左右没有明显改善，房企的销售没有明显恢复，对于债务重组成功的企业，后期面临的偿债压力仍然较大。

值得注意的是，撇除重组收益后，不少房企仍然亏损。中指研究院认为，市场销售企稳回升，是房企重新进入良性经营的关键。一是，市场销售企稳回升，房企的销售将会明显改善，将有更多的销售回款支持公司现金流。二是，市场销售企稳回升，金融投资机构对行业发展的信心将恢复，房企融资环境将更加宽松，能筹集更多资金充裕流动性，进而使得企业拿地、开发建设等逐渐恢复，房企经营进入良性轨道。