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2024年1-8月份，青岛市商品房市场成交金额约983亿元，成交面积约655.3万平，与去年同期相比下滑。土地市场方面，8月青岛市无住宅用地成交，上市3宗，包括市北区2宗、黄岛区1宗，合计推出建面13.1万平。下面让我们来看一下2024年1-8月青岛房地产企业的销售表现：

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2024年1-8月期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在青岛的销售监测数据，并同时参考企业提供的相关数据，对少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围；项目销售不在统计时间范围内的集中网签数据不计入总数。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

榜单点评：

2024年1-8月份，青岛房地产企业销售金额TOP20企业合计销售金额为625.5亿元，销售面积TOP20企业合计销售面积333.8万平。君一控股销量领先，以69.5亿元/31.6万平的销售业绩夺得销售金额排行榜冠军、面积榜第三名；海信地产以68.5亿元/33.4万平的销售业绩位列金额、面积排行榜双榜第二名；同时中国金茂以64.9亿元/38.8万平的销售业绩位居面积榜冠军、金额榜第三名。

权益部分，2024年1-8月份，青岛房地产企业权益销售金额TOP20企业合计销售金额为432亿元，权益销售面积TOP20企业合计销售面积244.4万平。其中海信地产以56亿元/28.8万平的权益销售业绩获得权益金额、权益面积排行榜双榜冠军；中国金茂以36.9亿元/26.4万平的权益销售业绩位列权益金额、面积榜第二名；同时君一控股以36亿元的权益销售额位居权益金额榜第三；融创中国以17.5万平的权益销售面积获得权益面积榜第三名。

2024年1-8月份，青岛商品住宅项目销售金额排行榜TOP10合计销售金额为116.7亿元，本月TOP10门槛值提高至8.8亿元。排行榜前5位的项目销售金额均超12亿，其中银丰·玖玺城持续热销，以14.2亿的销售额位居榜首；第二位是世园·金茂府，销售金额为12.9亿；鲁商蓝岸丽舍紧随其后，销售金额为12.9亿。

2024年1-8月份，青岛商品住宅项目销售面积TOP10合计销售面积为41.5万平。其中，森林公园获得销售面积冠军宝座，销售面积5.3万平；世园·金茂府以4.6万平位列第二；海信·凤台世家以4.6万平的销售业绩紧随其后。

2024年1-8月份，青岛商品住宅项目销售套数排行榜TOP10合计销售3213套。金茂中欧国际城项目以424套的销售业绩排在销售套数排行榜首位，表现突出；森林公园以407套位居第二；和达北岸·山语城排名第三，成交405套。

房地产市场解读

图：2023年8月-2024年8月青岛市商品房和商品住宅供应情况

青岛市2024年8月商品房供应27.9万㎡，商品住宅供应23.3万㎡，同环比均有所回升，本月供应区域主要集中在黄岛区、市北区和即墨区。

图：2023年8月-2024年8月青岛市商品房/商品住宅成交情况

2024年8月青岛商品房成交面积约70万㎡，商品住宅成交面积为59.7万㎡，与上月相比变化不大。本月新房市场需求方面，70-100万总价段成交面积最大，其次是100-140万总价段；120-144㎡面积段产品成交套数占比最高。从销售价格上来看，本月青岛住宅新房市场价格较上月回落，成交均价约为13933元/㎡。

土地市场解读

图：2023年8月-2024年8月青岛市住宅用地成交情况

2024年8月，青岛无住宅用地成交，上市住宅地块3宗，包括市北区2宗、黄岛区1宗，合计推出建面13.1万平。