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2024年1-10月份，济南商品住宅市场整体表现不如去年，但10月出现一定的回升，单月销量约48.7万㎡，同环比均提高，均价较上月略有回落；土拍市场方面，10月主城区有2宗宅地成交，成交建面10.1万㎡，楼面均价6292元/㎡。下面让我们来看一下2024年1-10月济南房企与项目表现情况：

房企排行榜

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2024年1-10月销售的商品房为统计口径，项目销售数据以商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在济南的销售监测数据，并同时参考企业提供的相关数据，对少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围，集中网签的已售罄项目不纳入榜单。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍中指解读

2024年1-10月份，济南房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为457.3亿元，销售面积TOP10企业合计销售面积349.8万平。其中中海地产销量领先，以84.5亿元/54.2万平的销售业绩获得销售金额排行榜冠军、销售面积榜第二名；绿地控股以70.7亿元/81.6万平的销售业绩位列销售面积榜冠军、销售金额榜第二名；同时济高控股以57.6亿元/45.2万平的销售业绩位居金额、面积榜双榜第三名。

项目排行榜

2024年1-10月份，济南商品住宅项目销售金额排行榜TOP10合计销售金额为177.7亿元，本月TOP10门槛值提高至10.9亿元。排行榜前2位的项目销售金额均超30亿，其中银丰玖玺城持续热销，以34.7亿的销售额位居榜首；第二位是中海华山珑城，销售金额为32.6亿；中海·雪山境排名第三，销售金额为19.7亿。

2024年1-10月份，济南商品住宅项目销售面积TOP10合计销售面积为88万平，排行榜前4位项目销售面积均超过9万平。其中，中海华山珑城荣登销售面积冠军宝座，销售面积19.4万平；银丰玖玺城以12.3万平位列第二；龙湖御湖境以9.5万平的销售业绩排在第三位。

2024年1-10月份，济南商品住宅项目销售套数排行榜TOP10合计销售6540套。中海华山珑城项目以1474套的销售业绩排在销售套数排行榜首位，表现突出；银丰玖玺城以714套位居第二；龙湖御湖境排名第三，成交661套。

▍房地产市场解读

图：2022年-2024年10月济南主城商品住宅成交情况

2024年1-10月济南主城区住宅市场总体弱于去年，共成交378.7万㎡；10月单月成交48.7万㎡，单月同环比均有所升高。

从销售价格来看，10月份商品住宅销售价格14346元/平方米，环比略有下跌。

图：2024年10月济南商品住宅分区域成交情况

2024年10月份历城区商品住宅成交量排在首位，成交面积20.5万平，占比42.1%；其次是高新区，成交面积7.1万平，占比14.6%；槐荫区位居第三，成交面积为5.9万平。

从价格来看，2024年10月历下区商品住宅销售价格19922元/平方米，是成交均价最高的区域；其次是市中区，成交均价在17995元/平方米左右；长清区在主城区中价格最低，在7780元/平方米左右。

▍土地市场解读

图：2022年-2024年10月济南主城住宅用地成交走势

2024年10月济南主城区共2宗宅地成交，其中1宗位于历城区、1宗位于历下区，合计成交建面27.9万㎡，楼面均价为6292元/㎡。1-10月宅地合计成交建面309.3万㎡，同比下降8.4%。