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春节后江苏省部分城市在政策环境利好下，购房者信心有所增强，加上高品质项目供给增加及传统营销季推动，新房成交量回升明显。下面请看2025年1-3月江苏省房企的具体表现如何。

2025年1-3月，江苏省房企TOP20门槛值为13.38亿元、5.91万平，TOP7房企销售业绩均超20亿元、10万平。其中，销售金额榜方面，招商蛇口以40.97亿元荣登榜首，华发股份、新鸿基分别以35.36亿元、31.39亿元紧随其后；销售面积方面，招商蛇口、碧桂园、保利发展分别以15.33万平、13.13万平、12.44万平位列榜单前三位。华建地产、新城控股、苏州恒泰、木渎集团、新建元控股集团等江苏本土房企表现亮眼，均入围房企销售业绩TOP20榜单。

2025年1-3月，江苏省本土房企TOP20门槛值为6.57亿元、2.83万平。其中，苏州恒泰以16.37亿元位居销售金额榜榜首，华建地产以9.39万平夺得销售面积榜首位，TOP3本土房企销售业绩均超13亿元、6万方。

2025年1-3月，江苏省本土国有房企TOP10门槛值为8.09亿元、3.10万平，苏州恒泰以16.37亿元的销售业绩稳居销售金额榜单榜首，华建地产以9.39万平的销售业绩获得销售面积榜单首位。销售金额方面，木渎集团以15.52亿元、华建地产以13.78亿元位居销售金额榜第二、第三名；销售面积方面，木渎集团、淮安水利分别以6.39万平、4.88万平获得销售面积榜第二、第三名。

▍全省土地市场解读

2025年1-3月，江苏省共推出涉宅用地82宗，推出规划建面435.12万平，共成交涉宅用地144宗，成交规划建面达1000.41万平，全省成交楼面均价为5630元/㎡。其中，3月涉宅用地推出51宗，推出规划建面297.25万平，成交6宗，成交规划建面达25.74万平，全省楼面均价为26069元/㎡。

从城市角度看，南京市、镇江市为省内供应主力，南通市、徐州市、扬州市、苏州市为省内成交主力，苏州市以12413元/㎡楼面价领跑，南京市以9984元/㎡楼面价排名第二。南通市涉宅土地出让金额149.98亿元，位列省内第一。

3月12日，苏州成功出让1宗相城区宅地，该地块位于高铁新城民乐路东、陶村街北，土地出让面积24159㎡，总规划建筑面积33822.6㎡，容积率1.4，建筑限高60m，总起始价5.07亿元。该地块挂牌期间已获2轮报价，最终经过12轮报价，由苏州宏腾城市建设发展有限公司&江苏汇欣鑫房地产开发有限公司以总价5.35亿元竞得，成交楼面价15828元/㎡，溢价率5.52%。

3月21日，苏州工业园区成功出让1宗涉宅用地，该地块位于湖西板块，东板桥河西、金鸡湖大道南，地块南侧有大片水域，东侧不远即独墅湖、金鸡湖，景观资源佳。该地块土地出让面积81793.83㎡，总规划建筑面积130870.13（商业建筑面积占总计容建筑面积比例为 2%-3%），容积率1.6，建筑限高80m，绿地率≥35%，总起始价36.64亿元。该地块吸引了多家知名房企参与竞价，最终经过182轮报价，由绿城房地产集团有限公司以总价53.24亿元竞得，成交楼面价40684元/㎡，溢价率45.30%。该成交楼面价也刷新了苏州涉宅用地成交楼面价TOP5位置。

3月26日，苏州高新区成功出让1宗涉宅用地，该地块位于狮山商务创新区滨河路西、横山路北，由A、B两个区域组成，总土地出让面积26231.9㎡（其中A区住宅21888㎡，B区零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地、旅馆用地、轨道交通用地4343.9㎡），总规划建筑面积40182.9，容积率1.6，绿地率≥25%，总起始价6.26亿元。该地块2轮报价，由苏州高新地产集团有限公司以总价6.31亿元竞得，成交楼面价15710元/㎡，溢价率0.8%。

▍总结与展望

从趋势来看，今年两会政府工作报告首次将“稳住楼市”写进总体要求，为市场传递信心，预计接下来重点将是加快推动各项政策落地见效。此外，“好房子”也首次被写入政府工作报告，好房子建设提速有助于住宅产品迭代升级，以优质供给促进市场止跌回稳，预计二季度核心城市新房及二手房销售有望延续修复态势。