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近日，信达地产公告，公司与中国信达及鑫盛利保共同发起设立房地产行业存量资产纾困盘活基金。母基金认缴总规模200.01亿元，其中公司认缴100亿元作为劣后级有限合伙人。基金主要投资于房地产行业问题企业纾困、问题项目盘活，参与破产重整、法拍等特殊机遇投资，支持项目保交付和三大工程建设等。

中指研究院分析认为：

第一，国资基金参与房地产项目纾困持续加码。2022年4月，监管机构鼓励AMC、银行参与出险房企项目收并购。2022年三季度纾困基金入场，通过项目收并购等方式对问题楼盘进行解困。纾困基金配合保交楼专项借款等政策的快速落地在部分省市起到了一定的化解项目风险。

第二，此次信达房地产纾困盘活基金成立，释放出明确的救房企信号。信达地产、中国信达等设立房地产行业存量资产纾困盘活基金除用于问题项目盘活外，也将投资于房地产行业问题企业纾困，过去实践中纾困以项目为主，本次基金能参与企业层面纾困，释放出明确的救房企信号，将促进房地产企业风险化解。

第三，该基金参与破产重整等投资，将促进问题房企通过重整方式化解风险。2024年12月，金科确定中选投资人，近期，金科陆续签约多家投资人，其中，中国长城资产、长城资本将投资约3.97亿元。金科是业内首家确定重整投资人的企业，并且有国家级AMC参与，其有效进展有望对行业形成一定示范效应。未来，在信达等AMC专项纾困基金支持下，或将有其他问题房企以重整方式实现风险化解，将加速问题房企走出困境，加快行业风险出清，有助于行业止跌回稳。