当月要点：

1、重点房企拿地总额同比增长26.6%

2、头部房企保持聚焦核心、精准投资的策略

3、从各城市群拿地金额来看，长三角位居四大城市群之首

重点房企拿地总额同比增长26.6%

2025年1-4月，TOP100企业拿地总额3608亿元，同比增长26.6%，增幅较上月减少4.0个百分点。4月热点城市土拍热度持续，22城2025年1-4月住宅用地土地出让金同比增长超四成，这一增长背后既有房企对优质地块的激烈争夺，也反映出核心区域的土地价值；部分核心城市如北京、杭州、成都、苏州、重庆、南京相继拍出高溢价地块，而更多城市的土地市场短期仍面临压力。

图：2022年1月-2025年4月TOP100房企累计拿地总额及同比

数据范围：包含招拍挂权益土地及收并购土地

从新增货值来看，绿城中国、中国金茂和保利发展位列前三。2025年1-4月，绿城中国以642亿元新增货值占据榜单第一，中国金茂以590亿元新增货值位列第二，保利发展新增货值规模为501亿元，位列第三。TOP10企业2025年1-4月新增货值总额4561.6亿元，占TOP100企业的43.5%，新增货值门槛为35亿元。

头部房企保持聚焦核心、精准投资的策略

2025年以来，核心城市在政策优化、优质供给增加及土地市场回暖的带动下，市场情绪有所修复，但全国市场仍尚未完全企稳。今年政府工作报告首次将“稳住楼市”纳入总体要求，并明确“好房子”建设方向，强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。在此背景下，房地产企业一方面应把握“止跌回稳”政策窗口期，紧抓销售与回款，另一方面仍应审慎投资，聚焦深耕城市优质地块，避免高价地风险。

表：重点房企投资策略

资料来源：企业2024年年报，中指研究院综合整理

从重点房企投资策略来看，头部房企保持聚焦核心、精准投资的策略，如龙湖继续坚持在核心城市的投资布局；招商在开发业务方面，精挑细选聚焦核心城市核心地段优质项目；越秀继续坚持“精准投资”和“量入为出”的稳健投资策略。同时，打造“好房子”也成为房企重要发展点，如中海提出将在北京、上海等城市落地一批“中海好房子”；绿城着力产品进阶，巩固发展优势。促进“好房子”实践成果的推广及应用等。

在未来的发展过程中，房地产企业仍应保持精准投资、聚焦重点城市的战略，高度聚焦重点核心城市中的优质地块。核心城市在城市人口、产业经济等方面具备显著优势，这些因素为房地产市场提供了长期稳定的支撑。然而，在核心城市拿地时，企业需保持理性，避免盲目追逐高价地块，以降低投资风险。同时，企业应依据自身品牌定位、资源禀赋和市场经验，在熟悉的领域深耕细作，充分发挥自身的竞争优势。

重点区域及城市房企拿地

从各城市群拿地金额来看，长三角位居四大城市群之首。2025年1-4月，长三角TOP10企业拿地金额1146.7亿元，位居四大城市群之首，京津冀TOP10企业拿地金额698.0亿元，位列第二；中西部TOP10企业拿地金额289.0亿元，位居第三。

从重点城市拿地金额TOP10房企来看，央企、国企和地方国资仍是主力，民企仅在重点深耕区域补充土储。绿城中国在杭州、上海、苏州等三个城市拿地金额均进入前三，招商蛇口、中国金茂、华润置地、建发房产在4个城市位列拿地金额前十，头部企业聚焦核心城市加大力度补仓。滨江集团聚焦杭州，在杭州位列拿地金额第一；兴耀房产集团在杭州、大华集团在上海增加土地储备；新希望地产进入成都拿地金额前十；苏州、南京均有民营房企进入土拍市场。

从全国住宅用地成交总价TOP10来看，4月杭州、厦门拍出多宗高总价地块。入榜地块中，北京市朝阳区平房乡组合地块以总价126亿元位居榜首，该地块要求孙河组团土地储备项目2902-73地块B4综合商业金融服务业用地与平房乡2107-01、03地块（R2二类居住用地）同步实施、同步竣工验收，对房企的资金实力要求较高，该地块由越秀地产+中建一局+中国金茂+北京朝阳城发集团联合摘得。从城市来看，杭州有4宗地入榜，总成交金额140.9亿元，厦门有3宗地块入榜，总成交金额80.9亿元，北京有2宗地块入榜，总成交金额153.1亿元。从拿地企业来看，高总价地块拿地企业以央国企为主，其中，保利发展摘得3宗，招商蛇口摘得2宗。

数据范围：包含招拍挂权益土地及收并购土地

数据时间：截至2025年4月30日18:00；

区域范畴：

京津冀：北京、天津、河北等15个重点城市；

长三角：上海、江苏、浙江、安徽等41个重点城市；

粤港澳大湾区：深圳、广州、珠海等9个重点城市；

中西部：武汉、长沙、南昌、西安等190个重点城市；