4月西安楼市里出现多个高光新项目开盘，为“金三银四”带来一抹亮色。同时伴随“五一”来到，不少项目提前预热，开发商加快营销提升抢收节奏。

回顾西安各大房企1-4月成绩单如何，我们从西安楼市中的真实销售业绩表现，可以窥探一番：

▍商品房市场

根据中房指数系统百城价格指数监测，2025年4月，全国100个城市新建住宅平均价格环比上涨0.14%，同比上涨2.5%，整体较上月继续上涨。其中，从涨跌城市个数看，35个城市环比上涨，55个城市环比下跌，10个城市持平。西安新房价格同比涨幅仅为3.7%，环比涨幅仅为0.15个百分点。

图：2025年4月全国百城价格指数涨跌幅

随着“金三”过去，西安商品房市场也在逐步过渡到“银四”。根据中指数据库周度数据监测，2025年4月周度供应同比缓步下滑，虽然有招商西安玺、金茂璞逸东方等改善项目带动，但难掩成交同比下滑的形势。因此，各大开发商积极筹划新盘入市的同时，也增加了五一期间大尺度优惠措施，力图在假期期间争取一波成交。

图：2024-2025年4月西安周度成交情况统计

▍土地市场

4月以来，西安土地市场转入平淡，成交量骤减。根据CRIES中指数据库监测，2025年1-4月，西安共推出29宗住宅用地，规划建面共计254.15万㎡；成交20宗住宅用地，总规划建筑面积共计164.55万㎡，成交楼面价7009元/㎡，同比上涨8.31%。

图：2024-2025年4月西安住宅用地市场供销情况统计

图：2024-2025年4月西安商办用地市场供销情况统计

2025年1-4月，西安共推出10宗商办用地，规划建面共计34.42万㎡；成交5宗商办用地，规划建面共计16.47万㎡，成交楼面价1467元/㎡，同比下降25.23%。

▍未来趋势

随着五一小长假的结束，西安楼市传统“小阳春”也将迎来收尾。而住建部新规的实施，西安楼市将出现更多适应人民群众高品质居住需求的更安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，房地产发展新模式也逐步构建。