2025年4月，石家庄土地市场保持一定热度，政策利好预期叠加高品质项目供给增加，促进改善需求及置换需求释放，市场持续修复。接下来我们一起看一下2025年1-4月石家庄重点房企及项目的销售情况。

2025年1-4月石家庄房地产企业销售金额TOP10共成交129.67亿元，TOP10门槛值为3.40亿元。其中石家庄城发投集团以48.88亿元的销售业绩荣膺销售榜首位，保利发展以23.16亿元居榜单第二，绿城中国以22.00亿元位列第三。

2025年1-4月石家庄房地产企业销售面积TOP10共成交75.53万平米，石家庄城发投集团以28.49万平米的业绩夺得面积榜冠军，绿城中国以11.86万平米位居第二，保利发展以11.24万平米位列第三。

说明：房地产企业销售数据统计是以2025年1月1日-4月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在石家庄市长安区、桥西区、新华区、裕华区的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2025年1-4月石家庄商品房销售金额TOP20项目共成交99.71亿元，入榜门槛为1.78亿元。其中城发投·云和赋项目以销售业绩16.44亿元位居榜首，保利·维璟天珺项目以9.48亿元的销售业绩位居第二，城发投中交绿城桂月云峯项目以7.18亿元的销售业绩位列第三。

▍政策环境

一、李强总理强调我国房地产市场仍有很大的发展空间

4月15日，中共中央政治局常委、国务院总理李强在北京调研。他强调，要深入贯彻习近平总书记关于全方位扩大国内需求的重要指示精神，沉着冷静应对外部冲击带来的困难挑战，以更大力度促进消费、扩大内需、做强国内大循环，进一步释放我国超大规模市场的活力潜力。

在北投科创社区人才公寓项目现场，李强听取北京市存量房盘活再利用、商品住房转化人才公寓项目等情况汇报，察看样板间和周边环境，与入住公寓的专家交谈，对北京市的相关做法予以肯定。李强说，收购存量商品房用作保障性住房，是促进房地产市场止跌回稳、保障和改善民生的重要抓手。要落实好各项相关政策，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权，并及时研究推出新的支持措施。要深入推进城市更新，加力实施城中村和危旧房改造，通过多种方式盘活存量、优化增量。要聚焦城市新市民、住房困难群众关切，调整完善相关政策，支持居民刚性和改善性住房需求。李强强调，当前和今后一个时期，我国房地产市场仍有很大的发展空间，要进一步释放市场潜力，着力推动“好房子”建设，加快构建房地产发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。

【中指解读】

1、房地产市场仍有很大发展空间，在更大力度促进消费、扩大内需的当下，促进住房消费将是关键着力点。

2、更多支持收购存量商品房用作保障性住房的措施或已在路上。

3、北京有望调减限制性政策，更好支持刚性和改善性住房需求。

4、“好房子”建设是构建发展新模式的重点任务，配套政策有望进一步完善。

二、中共中央政治局会议定调持续巩固房地产市场稳定态势，释放积极信号

4月25日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。中共中央总书记习近平主持会议。会议通稿中与宏观政策和房地产相关的主要内容如下：

要加紧实施更加积极有为的宏观政策，用好用足更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策。加快地方政府专项债券、超长期特别国债等发行使用。兜牢基层“三保”底线。适时降准降息，保持流动性充裕，加力支持实体经济。创设新的结构性货币政策工具，设立新型政策性金融工具，支持科技创新、扩大消费、稳定外贸等。强化政策取向一致性。

要提高中低收入群体收入，大力发展服务消费，增强消费对经济增长的拉动作用。尽快清理消费领域限制性措施，设立服务消费与养老再贷款。加大资金支持力度，扩围提质实施“两新”政策，加力实施“两重”建设。

加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造。加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策，持续巩固房地产市场稳定态势。

要不断完善稳就业稳经济的政策工具箱，既定政策早出台早见效，根据形势变化及时推出增量储备政策，加强超常规逆周期调节，全力巩固经济发展和社会稳定的基本面。

表：2024年以来重要会议/报告房地产主要内容定调

【中指解读】

整体来看，在当前内外部环境下，本次会议进一步释放政策信号，预计二季度宏观政策力度有望加大，以应对外部的不确定性，房地产相关政策也存在进一步优化空间和落地预期，此前部署的各项支持政策有望加快落实。二季度随着房地产供需两端政策落位，叠加“好房子”项目供给增加，预计核心城市市场将继续修复。

三、河北省省直住房资金中心发布关于进一步精减住房公积金贷款业务办理要件及优化贷款业务办理流程的通知

2025年4月11日河北省省直住房资金中心发布关于进一步精减住房公积金贷款业务办理要件及优化贷款业务办理流程的通知，主要内容如下：

（一）取消贷款业务办理要件

1.取消户口簿复印件

2.取消结婚证复印件

3.取消《个人征信报告》

4.取消人才绿卡复印件

5.取消现役军人证件复印件

6.取消符合生育条件的多子女家庭其子女户口本复印件

7.取消出生医学证明复印件

8.取消离婚证复印件

9.取消离婚协议或离婚判决等证明子女抚养关系材料的复印件

10.申请人收养子女的，取消子女户口本或收养登记证等证明收养关系的复印件

11.申请人配偶死亡的，取消死亡证明复印件

12.取消存量房原房屋不动产权证书复印件

13.取消售房人贷款受理银行Ⅰ类借记卡复印件

14.取消申请人贷款受理银行Ⅰ类借记卡复印件

15.取消原商贷所购住房不动产权证或房屋所有权证复印件

16.取消原商贷契税完税凭证复印件

17.取消原商贷借款合同复印件

18.取消电子商品房买卖合同的纸质材料

缴存职工申请个人住房公积金贷款时，只需提供以上材料的原件进行现场核验，不再要求提供复印件。

（二）优化贷款业务办理流程

缴存职工办理“商转公”业务即来即办，不要求预约办理。

通知自2025年4月14日起执行。

▍商品住宅市场

石家庄商品住宅成交均价：2025年4月石家庄商品住宅成交均价为15718元/㎡。

成交户型与价格：2025年1-4月120-160㎡的商品住宅成交量占整体成交量的比例最高，占比为41.26%。2025年1-4月总房款100-150万元的商品住宅成交量占整体成交量的比例最高，占比为29.23%。

▍土地市场

土地出让金：2025年1-4月裕华区宅地土地出让金全市最高，土地出让金为37.55亿元，新华区成交楼面均价全市最高，成交楼面价为6046元/㎡。

供求规模：从供给端来看，2025年4月石家庄推出15宗宅地，规划建筑面积56.53万㎡。从需求端来看，2025年4月成交9宗宅地，规划建筑面积53.98万㎡。

楼面价及溢价率：2025年4月成交楼面价为4418元/m2，平均溢价率为0。