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今日看点：

【1】深圳：鼓励既有小区和城中村配置基本安全保障智能产品

【2】六安城投：成功发行3.94亿超短期融资券，利率1.79%

【3】珠海华发实业：成功发行4.5亿绿色中期票据，利率2.55%

【4】苏州：狮山两宗宅地收金14.2亿元，苏高新、新京捷置地各斩获一宗

【5】福州：四城区土拍收金15亿，左海、榕发置地、中建嘉和包揽4宗地块

【6】招商积余回购方案实施完毕

【7】多家企业回购股票

【8】新大正购买资产进展：交易相关的尽调等工作已基本完成

【9】招商积余完成董事会换届选举

【政策·市场】

【1】深圳：11月28日，深圳市住房和建设局、深圳市工业和信息化局联合印发《深圳市关于加快全屋智能应用推广和产业发展的行动方案（2026—2028年）》，明确未来三年将全面推进居住建筑与产业园区智能化升级。方案提出，既有住宅将实施电动化、数字化、网络化改造，同步推进适老化改造；鼓励既有小区和城中村配置门禁监控、火灾报警等基本安全保障智能产品，并规模化部署智能水表、燃气表，实现远程抄表与泄漏预警。产业园区则被要求提升智能化节能运行管理水平，推广绿色智能家居产品，带动全屋智能产业规模突破千亿。

【企业】

【1】六安城投：11月28日，六安城市建设投资有限公司宣布2025年度第九期超短期融资券发行情况。此次债券名称为“25六安城投SCP009”，期限为224天，起息日定于2025年11月28日，兑付日则为2026年7月10日。计划发行总额与实际发行总额均为3.94亿元，发行价为100元（百元面值），发行利率为1.79%。在申购情况方面，合规申购家数为13家，合规申购金额达到16亿元，最高申购价位为2.20，最低申购价位为1.73。有效申购家数为8家，有效申购金额为6.5亿元。此次债券中信银行股份有限公司作为簿记管理人和主承销商，以及平安银行股份有限公司作为联席主承销商。

【2】珠海华发实业：11月28日，珠海华发实业股份有限公司宣布成功发行2025年度第三期绿色中期票据，债券简称为“25华发实业MTN003(绿色)”，债券代码为102584993，期限为547日。该期票据起息日定于2025年11月27日，兑付日则为2027年5月28日。计划发行总额与实际发行总额均为4.5亿元，发行价为100元（百元面值），发行利率为2.55%。此次发行吸引了合规申购家数8家，合规申购金额达到2.7亿元，最高申购价位为2.55，最低申购价位为2.20，有效申购家数同样为8家，有效申购金额也为2.7亿元。簿记管理人与主承销商均为江苏银行股份有限公司，联席主承销商为平安银行股份有限公司。

【土地】

【1】苏州：11月28日，苏州高新区狮山板块两宗低密宅地底价成交，总面积96.1亩，总成交金额14.2亿元。苏高新旗下苏州新高城市发展有限公司以11.25亿元摘得Z25地块，新京捷置地以2.94亿元摘得Z26地块，两宗地块楼面价均为1.8万元/平方米。Z25地块位于金山东路北、珠江路西，出让面积4.81万平方米，容积率1.3，建筑面积6.25万平方米，要求不得建设别墅类项目，住宅可设封闭阳台并按一半面积计容。地块周边有高新区实验小学、第一初中等教育资源及新区公园、狮山文化广场等配套。Z26地块位于何山路南、陇枫疗养院西，出让面积1.6万平方米，容积率1.02，建筑面积1.63万平方米，紧邻地铁3号线何山站，周边教育、医疗、商业及生态资源丰富。根据公开资料整理，两地块均由地方国资背景企业竞得。

【2】福州：11月28日，福州四城区2025年第十场土拍落幕。原计划出让7幅地块，最终3幅因无人应价取消，剩余4幅宅地全部位于晋安、仓山，总面积约97.54亩，合计揽金15.22亿元。左海控股、榕发置地、中建嘉和3家国央企到场，分别以底价或仅1轮加价包揽全部地块，其中左海连下两城。左海旗下园开安筑以1.12亿元、0.9亿元各摘晋安三八路8.66亩低密宅地及仓山螺洲17.28亩宅地，成交楼面价16167元/㎡、7104元/㎡；榕发置地以3.44亿元拿下仓山南台路26.27亩宅地，楼面价10911元/㎡；中建嘉和以9.76亿元摘得晋安琯尾45亩安商房地块，楼面价7098元/㎡。

【物业】 

【1】招商局积余产业运营服务股份有限公司发布公告，截至2025年11月27日，该公司通过股份回购专用证券账户，以集中竞价方式累计回购公司股份6,626,202股，占公司总股本的0.62%，实际回购时间区间为2024年12月10日至2025年11月27日。

【2】万物云于11月27日斥资1649.35万港元回购79.83万股。绿城服务于11月27日，公司回购股份20万股，回购金额为94万港元。碧桂园服务于11月27日回购15万股，回购金额95.55万港元

【3】新大正发布关于披露发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易预案后的进展公告。公告称，公司拟通过发行股份及支付现金的方式购买资产，并募集配套资金，该交易构成关联交易且预计构成重大资产重组，但不构成重组上市。

【4】招商积余股份有限公司发布公告，宣布完成董事会换届选举及聘任高级管理人员。招商积余新一届董事会成员包括吕斌、陈智恒、黄健、袁斐、赵肖、李朝晖、杨蕾（非独立董事）以及KAREN LAI(黎明儿)、邹平学、宋静娴、张博辉（独立董事）。这些新任董事的任期将从2025年第四次临时股东会选举通过之日起计算，为期三年。同时，公司还成立了专门委员会，包括战略与可持续发展委员会、审计委员会以及提名和薪酬委员会，各委员会均由不同董事组成，负责公司不同方面的决策和监督工作。