政策分析：邯郸市肥乡区人民政府关于印发邯郸市肥乡区政府投资项目代建制管理办法；厦门市出台政府投资项目代建单位专业能力评价管理办法的补充通知，进一步完善代建单位专业能力评价管理规定。

新签代建项目：11月，旭辉建管、金地管理、凤凰智拓建管、而今管理、中建壹品、远洋建管等多企业新签约多个代建项目。

代建企业大事件：多家代建企业签署战略协议，如金建管与中建国际城建战略合作，聚焦工程总包及地产开发；绿城管理与绍兴交建公司签订战略合作协议；华发建管与兴业银行入局富力广州白云陈田旧改项目。

公开市场房地产代建招投标监测：11月，招标方面，住宅物业占比50%，学校物业占比43%；贵州省和浙江省代建招标信息发布较多；中标方面，68%的项目由房地产开发企业中标，住宅物业占比达68%。

政策分析

邯郸市肥乡区人民政府关于印发邯郸市肥乡区政府投资项目代建制管理办法

为进一步深化代建制改革，充分发挥政府投资作用，规范政府投资项目建设管理行为，全面提升政府投资项目建设和管理的专业化水平，从严控制投资概算，保证工程质量和工期，提高投资效益，制定《邯郸市肥乡区政府投资项目代建制管理办法》。本办法共包括6章39条，分别为总则、职责划分、项目实施、代建项目资金使用与监管、监督管理与附则。

厦门市住房和建设局关于政府投资项目代建单位专业能力评价管理办法的补充通知

为进一步完善政府投资项目代建单位专业能力评价（以下简称“专业能力评价”）管理，根据《厦门市建设局关于印发厦门市政府投资项目代建单位专业能力评价管理办法的通知》（厦建规〔2023〕7号-协）（以下简称《通知》）有关规定，针对企业合并或业务重组的代建单位专业能力评价事宜，特制定《关于政府投资项目代建单位专业能力评价管理办法的补充通知》（以下简称《补充通知》）。近年来，随着国企改革深入推进，部分国企对代建业务进行整合，国企业务整合后，存在项目承接、专业能力承继等方面的困难。一是项目承接方面，《通知》明确在建项目应当由原代建单位继续履行代建职责，而原代建单位在业务剥离、人员变更后专业管理力量不足，难以继续履行代建职责；二是业绩承继方面，《通知》未对新代建单位承继原代建单位业绩的情形予以明确，新代建单位只能重新累积近三年竣（交）工项目代建业绩后再参加专业能力评价。因此，《补充通知》进一步完善代建单位专业能力评价管理规定，有利于国企业务整合后相关代建业务的平稳过渡，助力国企做优做强代建管理，更好服务项目建设。

典型代建企业动态分析

1.典型代建企业新签代建项目

表：2025年11月典型代建企业新签项目一览

2.典型代建企业重大事件梳理

金建管：与中建国际城建战略合作，聚焦工程总包及地产开发

11月17日，金建管集团与中建国际城市建设有限公司在苏州签署战略合作协议，双方将在工程总承包、地产开发、产业导入、代建业务等领域探索创新合作模式，推动高质量发展。

绿城管理：与绍兴交建公司签订战略合作协议

11月17日，绿城管理与绍兴市交通集团下属交建公司正式签订战略合作协议。双方将围绕代建管理、全周期咨询服务及多业态领域管理，构建长期、全面、深度的合作关系，携手探索共赢新路径。

华发建管：与兴业银行入局富力广州白云陈田旧改项目

11月20日，广州白云区陈田旧改项目焕新仪式暨案名发布会举行，同时项目A区迎来新的名称——雲山境。在广州市及白云区政府的积极引领下，兴业银行、华发建管正式加入，与富力集团形成三方联袂之势，共同推进陈田旧改项目的开发建设。

合生创展：代管代建代售的珠光广州三个核心项目即将复工

11月20日，珠光集团与合生创展双方已完成多个重点项目的交接部署。其中，广州海珠区的沥滘村改造项目、天河区的珠光金融城壹号及白云区的珠光云山壹号等核心项目已签署合作协议，合生创展已派遣专业团队进场接管，营销线口正积极对项目所剩货量重新制定相关营销策略。

信达地产：代建业务未来仍有一定的发展潜力

11月21日，信达地产表示，代建业务具有轻资产的特点，未来仍有一定的发展潜力，公司在为金融机构提供代建服务方面具有差异化优势，发展代建业务有利于推进公司转型发展，今年以来公司加大了代建业务的拓展力度，新获取代建项目面积有所增多。2025年前三季度，公司新获取项目计容规划建筑面积约96.66万平方米，其中代建项目面积约为65.20万平方米，占比约67.5%。

公开市场招投标分析

11月，通过对公开市场房地产代建招投标信息进行监测，数据显示：招标方面，住宅物业占比50%，学校物业占比43%。从发布区域来看，贵州省和浙江省占比分别为36%和29%，占比较高。其中，贵州省主要为学校物业代建。

图：11月招标物业类型与区域数量占比情况

中标企业方面，68%的项目由房地产开发企业中标，业态方面，住宅物业占比68%，学校物业和办公物业分别占比20%和12%。

图：11月代建企业中标物业类型数量占比