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3月2日，中指研究院照常举行月度市场形势及企业研究成果分享会，此次分享会以“2月百城二手房价格跌幅继续收窄 ‘小阳春’行情可期？”为主题，中指研究院对近期房地产市场形势和房企业绩表现情况做出总结并分享观点。(文末有往期分享会回顾，欢迎查看)

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近期房地产市场形势&趋势展望

一、近期房地产政策回顾

地方层面：2月上海楼市政策落地，调降非本市户籍家庭购房门槛，提高公积金额度上限、优化公积金套数认定、扩大多子女家庭政策支持范围。福建、江西等地出台城市更新配套政策。福建、重庆等地优化公积金贷款政策。重庆、宁波、济南等地发放购房补贴。另外，2月广东、浙江发行约204亿元专项债券收回收购闲置存量土地。专项债收储方面，截至2月末，26个省市已公示的拟使用专项债收购闲置存量土地的总金额超7700亿元，专项债实际发行超3350亿元，占比约43%，2月浙江、四川债券发行约204亿元。

二、近期房地产市场回顾

1.房价：2月新推项目整体较少，以存量项目去化为主，百城新房价格环比由涨转跌；二手房市场挂牌及交易活跃度季节性回落，百城二手住宅价格环比跌幅继续收窄。租金方面，2月重点50城住宅平均租金环比继续下跌，但跌幅较1月有所收窄。

2.销售：今年春节期间，楼市整体呈现典型的“假期模式”。受节日返乡、出游及部分城市网签暂停更新等因素影响，重点城市新房及二手房网签成交量均处于季节性低位。根据中指数据，重点21城春节假期（2.15-2.23）新建商品住宅共网签成交10万平米，相比去年春节假期日均成交量基本持平。重点城市1-2月累计来看，京沪：受春节假期影响，京沪新房成交量同比均有所下降；京沪二手房市场维持一定热度，同比小幅微降。广深：广深新房市场表现平淡，销售面积同比均下降；深圳二手房市场保持平稳，同比小幅下降7%。杭蓉：杭蓉新房销售面积同比下降；二手房市场也有所下行，同比均下降18%。

3.土地：2月重点城市土拍节奏趋缓，越秀236亿刷新广州住宅楼面地价纪录。受春节假期影响，2月，重点城市土拍活动明显减少，仅北京、广州、成都、武汉等地进行宅地出让。其中月末广州天河区马场1期地块以236亿元总价、27%溢价率成交，住宅楼面价达8.5元/㎡，刷新广州住宅楼面地价纪录，由越秀获取。成都锦江区牛沙路片区地块溢价率达23%，优质地块关注度仍较高。北京、武汉地块质量相对一般，均底价成交。

三、市场展望

2026年是房地产止跌回稳的关键之年，开局表现对全年走势具有风向标意义。房地产对经济稳增长的支撑作用依然重要，3月初正值全国“两会时间”，房地产政策短期预计将继续聚焦“控增量、去库存、优供给”出台相关举措，中长期则需关注《十五五规划纲要》全文发布对房地产高质量发展的总体定调。展望后市，随着假期因素逐步消退，积压需求有望逐步释放，即将到来的“小阳春”旺季是观察全年预期的重要时点，预计核心城市优质项目供应增加有望带动销售实现一定恢复，但市场分化态势延续。

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2026年1-2月房企经营业绩解读

多家房企凭借“好房子”产品销售业绩明显增长。多家房企紧抓春节及政策机遇，通过打造“好房子”产品、加快营销节奏等多种形式，实现销售额逆势增长。2026年1-2月，销售额TOP100房企中，近20%房企实现销售同比增长，中建壹品、兴耀房产等企业增速超100%。这些房企持续在产品上下功夫，通过产品获得市场认可。企业性质方面，销售额TOP100企业中，央国企与民营房企各占半壁江山。2026年1-2月，销售额TOP100企业中，央国企和地方国资企业数量为52家，民营房企43家，相较2025年全年，民营房企数量有所增加。

营销活动方面，多家房企推出“新春不打烊”活动，通过推出“新春购房节”、组织各类新春游园会、年味市集、业主晚会等形式，发力春节营销。具体来看，一方面，房企均抓住春节契机，组织多种与春节相关的活动。另一方面，房企打折促销活动延续，包括特价房让利、折扣优惠、成交礼、定制礼、专属礼及推荐礼等多种优惠。

2026年1-2月，TOP100企业拿地总额950.4亿元，同比下降52.4%，降幅较上月基本持平。受春节假期影响，2月土地供应缩量，且上年基数较高，房企拿地规模同比未出现明显改善。从土地溢价率来看，2月全国300城住宅用地平均溢价率为11%，显著上升。核心城市优质地块高热，2月25日广州马场一期地块历经9小时，经过243轮竞价，被越秀以236.04亿元的价格竞得，溢价率26.6%，创广州住宅楼面地价新高。从拿地企业来看，央国企仍然是主力，越秀地产、中国中铁、国贸地产、华润置地等大中型央国企拿地金额位居前列。

土地政策方面，多省市两会提出优化土地供应，推进城市更新。各省市政府工作报告中关于房地产的相关表述，整体延续了中央经济工作会议的基调，15个省市明确强调稳定房地产市场，各地根据自身实际情况部署房地产工作。在城市更新方面，2026年，30个省市在政府工作报告中强调城市更新，提及相关内容省市数量较2025年增加2个，在各项工作中强调频次最高，大力推进、高质量推进、深入推进、有序推进等是关键词。

从各城市群拿地金额来看，粤港澳大湾区一枝独秀。2026年1-2 月，越秀地产在广州天河摘得236亿元优质地块，带动粤港澳大湾区领先全国，拿地TOP10企业拿地总额位列第一，成为开年市场亮点。从重点城市拿地金额TOP5房企来看，全国性头部房企聚焦核心城市多点布局，民企和地方国资仅在深耕城市拓储。

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2026年1月丨2026年2月

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