▍房地产市场概况

根据中指数据库监测，3月份，中山新房住宅成交16.34万平方米，新批上市3.83万平方米。

3月，中山新房市场借助传统“小阳春”行情与楼市政策利好双重加持，成交端迎来明显回暖，活跃度大幅提升，彻底摆脱2月春节假期带来的成交低迷状态，成为近段时间新房成交的峰值月份。此次成交放量，一方面是春节后积压的本地刚需、改善需求集中释放，另一方面是楼市政策红利持续传导，有效降低了购房门槛，撬动了观望客户入市，刚需户型成为成交主力，支撑起整体成交量的大幅增长。但市场仍处调整期，极致分化成为主旋律。核心城区相对坚挺，远郊及炒作过度区域价格承压明显。

4月预计延续量升趋势，价格或继续筑底，政策效果进一步显现。随着深中一体化加速，中山楼市有望逐步企稳，但全面回暖仍需时间，买方市场特征短期内不会改变。

图：中山商品住宅月度成交走势

▍榜单点评

2026年1-3月，中山销售金额TOP20房企合计销售37.92亿元，占全市1-3月销售额的56.22%，销售金额TOP20入榜门槛为1.02亿元。其中，TOP10房企销售额为25.09亿元，占全市销售额的37.20%；TOP11-20房企销售额为12.83亿元，占全市销售额的19.02%。

头部房企：鑫洋集团凭借御宸项目的热销，位居销售金额榜单冠军，销售金额为3.60亿元；保利发展凭借瑧悦府、天珺花园等项目的热销，占据销售金额榜单第二，销售金额为3.42亿元；华润置地凭借华润仁恒·公园四季等项目的热销，位列销售金额榜第三，销售金额为3.20亿元。

从中山各房企销售面积来看，2026年1-3月，中山销售面积TOP20房企合计销售32.66万㎡，TOP20入榜门槛为1.00万㎡。其中，敏捷集团以2.70万㎡排名第一；华润置地以2.46万㎡排名第二；保利发展以2.16万㎡排名第三。

▍榜单点评

2026年1-3月，中山商品住宅销售金额TOP10项目合计销售金额为19.56亿元，占全市商品住宅销售总额的39.02%，TOP10入榜门槛为1.02亿元。其中石岐区的御宸以3.60亿元的销售额位居榜首；位于西区街道的热销项目华润仁恒·公园四季以3.16亿元的销售金额位居榜单第二；石岐区项目观文府以2.45亿元位居榜单第三。

从销售面积来看，1-3月中山房地产TOP10项目合计销售面积为13.99万㎡，占全市商品住宅销售面积的34.49%，TOP10门槛值为0.85万㎡。其中华润仁恒·公园四季以2.31万㎡的销售面积位居榜首；御宸以1.90万㎡的成交面积位居第二；锦绣国际花城以1.59万㎡销售面积位居榜单第三。