中指研究院讯：五一假期前，深圳连续挂牌2宗宅地，分别位于南山区和前海合作区，两地块总起始价39.47亿元，交易时间分别为6月5日和6月12日。

南山区地块

地块宗地号T204-0153，位于南山区粤海街道海云路和海天二路交叉口东北角，土地面积14116.04㎡，规划建筑面积53110㎡（住宅49000㎡，商业1500㎡，允许分割转让；物业服务用房110㎡；街道长者服务站1000㎡，文化活动室1000㎡，托育机构500㎡，由竞得人建成后无偿移交政府），容积率3.76，用地性质为二类居住用地，起始价23.02亿元，起始楼面价43344元/㎡。该地块交易时间为6月5日。

周边土地项目方面，南侧1.6公里处，登良地铁站旁边T107-0107号宗地，2024年12月成交，中海&华润置地以总价185.12亿元竞得地块，成交楼面价70388元/㎡，即深圳湾澐玺项目。

地块所在科技园板块现状投资价值较高，规划利好较多，位置交通便利，邻近地铁13号线/石岩线、2号线(8号线)，多条公交线路环绕，且距离科苑地铁站仅0.6km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省重点小学深圳市南山外国语学校(集团)科苑小学、省重点中学深圳南山外国语学校、三甲医院华中科技大学协和深圳医院、购物中心潮流广场等生活配套。景观资源方面，周边有海天街心花园、科技公园等100个公园景点。

图片来源：出让文件

前海合作区地块

地块宗地号T201-0233，位于前海深港现代服务业合作区桂湾大街与枢纽三街交叉口，土地面积11856㎡，规划建筑面积36750㎡（住宅36650㎡；物业服务用房100㎡），容积率3.10，用地性质为二类居住用地，起始价16.45亿元，起始楼面价44762元/㎡。该地块交易时间为6月12日。

周边土地项目方面，地块北侧即T201-0232号宗地，即招商海晏府项目，2025年7月招商蛇口以总价21.55亿元竞得地块，成交楼面价84180元/㎡，该单价也刷新了深圳涉宅用地成交楼面价TOP1位置。

地块所处前海板块处于发展阶段，规划利好较多。交通便利，邻近地铁11号线/机场线、1号线/罗宝线、5号线/环中线，多条公交线路环绕，且距离前海湾地铁站仅0.4km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了重点小学前海小学、重点中学南头中学、三甲医院南方医科大学深圳医院、购物中心万象前海等生活配套。景观资源方面，周边有演艺公园、玫瑰长廊等100个公园景点。

图片来源：出让文件