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今日看点：

【1】上海：调整二套房贷最低首付比例，外环外降至15%

【2】上海：推进城市房地产融资协调机制“白名单”项目扩围增效

【3】成都：中铁八局底价8.41亿竞得金牛国宾板块宅地

【4】丽水：浙江交投1.36亿竞得莲都区低密宅地，楼面价8039元/㎡

【5】中海物业、特发服务发布2026年半年报

【政策·市场】

【1】上海：8月20日，中国人民银行上海市分行联合国家金融监督管理总局上海监管局印发《关于调整上海市商业性个人住房贷款最低首付比例政策的通知》，对上海市商业性个人住房贷款政策作出调整。通知明确，优化个人住房信贷政策，调整二套房贷款首付比例下限。对购买外环外（包括原实施差异化政策区域）住房的，二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例调整为15%，其他区域为25%。此次调整仅针对二套住房商业性个人住房贷款，并采取区域差异化设置：外环外区域首付下限进一步下探至15%，外环内等其他区域则执行25%的标准。通知同时要求，银行业金融机构应根据本通知规定的下限要求，结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付比例水平。在具体实施中，各家银行需充分考虑在途交易等因素，切实便民利民。本通知自2026年8月21日起施行。

【2】上海：8月20日，上海市人民政府办公厅印发《上海市城市更新和住房发展“十五五”规划》。规划提出，鼓励各类金融机构加强对城市更新项目的信贷支持，创新金融产品，并完善住房金融相关政策。规划明确，发挥城市房地产融资协调机制作用，推进城市房地产融资协调机制“白名单”项目扩围增效。同时，深化住房公积金制度改革，拓展住房公积金覆盖面和使用范围，持续深化长三角地区住房公积金一体化合作。此外，规划要求加大居民住房消费金融支持力度，更好满足居民合理购房信贷需求。

【土地】

【1】成都：8月20日，成都成功出让一宗金牛区国宾板块宅地，成都金牛同新弘图房地产开发有限公司（中铁八局）以楼面价10100元/平方米竞得，成交总价8.41亿元，溢价率0.00%。该地块为金牛区外国宾片区1号地块，编号JN06(070102):2026-034，用地性质为住宅用地，出让面积41629.04平方米（合62.4436亩），规划建筑面积83258.08平方米，容积率2，起拍楼面价10100元/平方米，折合起始总价8.41亿元。

【2】丽水：8月20日，丽水莲都区出让1宗低密宅地，浙江秀丽春江房地产开发有限公司（浙江交投）以底价1.36亿元竞得丽水市中山街钟楼北侧地块，楼面价8039元/㎡。地块出让面积1.64万㎡，容积率1.01-1.03，建筑面积1.69万㎡，允许沿东侧道路布置不超过2000㎡的商业，其中一层商业建筑面积不超过1000㎡。规划建筑密度≤45%，地块内各建筑高度不得超过27米。

【物业】

【1】中海物业：截至本报告期末，公司本年度实现总营业收入74.85亿元，同比增长5.58%；税前利润为9.22亿元，同比减少10.55%；实现净利润7.01亿元，同比减少8.91%。特发服务：截至报告期末，公司本年度实现总营业收入15.03亿元，同比增长7.9%；利润总额达到0.94亿元，同比增长7.28%；实现归母净利润0.64亿元，同比增长8.31%。