特别声明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-4月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在长沙市内五区的销售监测数据，并参考企业提供的相关数据，经课题组严格审核纳入统计，涉及合资项目，销售数据划归于操盘企业。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2021年1-4月长沙房地产企业销售金额20企业合计销售金额为204.76亿元，销售面积20企业合计销售面积142.27万平米，分别占据长沙成交总金额与总面积的57.2%与55.9%，20企业市场占有率近六成。其中10房企销售门槛值为7.29亿元/5.38万平米，20上榜门槛值为4.84亿元/3.4万平米。

从入榜企业来看，旭辉、万科、保利分食金额/面积榜前三。旭辉以29.64亿元/20.2万平方米位居金额/面积榜首，万科以27.85亿元/16.55万平方米位列第二名，保利以16.89亿元/14.55万平方米位列第三名。

特别声明：项目销售业绩数据统计是以2022年1月1日-4月30日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS在长沙市内五区的销售监测数据，并参考企业提供的相关数据，经课题组严格审核纳入统计，涉及合资项目，销售数据划归于操盘企业。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

销售金额方面，2021年1-4月长沙商品住宅销售金额排行榜10项目合计销售金额为70.29亿元，其中10的销售金额门槛值为5.16亿元。开福区的万科臻湾汇以9.5亿元的销售额继续蝉联销售金额排行榜首位；长沙北中心·保利时代位列第二，销售金额8.89亿元；轨道万科悦府排名第三，销售金额7.97亿元。

销售面积方面，2021年1-4月长沙市商品住宅销售面积10项目合计销售面积为47.83万平米，其中10的销售面积门槛值为3.34万平米。其中，长沙北中心·保利时代持续领先，以8.55万平方米位列，轨道万科悦府以5.66万平方米位列第二；城发恒伟洋湖映2009以5.36万平方米紧随其后。

▍月度市场

数据来源：中指数据CREIS

住宅新增供应量同环比齐跌。2022年4月，长沙内五区住宅新增供应套数7917套，新增供应面积为107万平方米，环比减少10%，同比减少24%。

数据来源：中指数据CREIS

银四未至，4月成交同比下跌五成。2022年4月，长沙内五区住宅成交套数3494套成交建面约50万平方米，环比减少25%，同比减少50%。疫情持续反复，消费者观望情绪仍在，市场信心不足，成交情况远不及去年同期。

数据来源：中指数据CREIS

住宅成交均价同环比小幅上涨。2022年4月，长沙内五区商品住宅成交均价为13515元/平方米，受长沙悦府、万科臻湾汇等项目集中网签影响，环比上涨4%，同比上涨10%。

结语：

中央及各部委频繁表态维稳房地产市场的同时，地方政府亦在积极落实因城施策。但从政策效果上看，企业资金压力尚未得到实质性改善，部分企业债务违约进一步加剧购房者观望情绪，市场信心尚未得到有效修复，叠加国内疫情多点散发影响，“金三银四”并未出现。

根据中指不完全统计，2022年以来，已有超100城优化调整房地产政策超200次，尤其4月以来，各地出台政策的节奏明显加快，4月有超70城出台政策百余次，明显高于1-3月，且政策进一步向优化限购、限贷、限售等方面延伸，热点一二线城市亦加入政策优化调整行列。预计在政策发力显效、疫情得到有效防控后，购房者预期和置业信心有望逐渐修复，市场有望率先企稳并完成筑底。