2022年1-7月份，青岛商品房市场成交金额约1765亿元，成交面积约1151万平，同比仍保持增长；在6月的火热之后，7月单月销量回落，同环比均有所下滑。土地市场方面，7月无集中供地，周边县市仅2宗宅地上市和成交；12日青岛举行土地推介会，拟第三批次供应51宗地，预计8月公告，9月开拍。下面让我们来看一下2022年1-7月青岛房地产企业的销售表现：

青岛市2022年1-7月房企销售业绩TOP20

青岛市2022年1-7月房企权益销售业绩TOP20

▍榜单点评

2022年1-7月份，青岛房地产企业销售金额TOP20企业合计销售金额为853.3亿元，同比下降5.2%；销售面积TOP20企业合计销售面积523.4万平，同比下降6.1%。

融创中国持续领先，以105.2亿元/64.1万平的销售业绩获得销售金额、面积排行榜双榜冠军；君一控股以93.1亿元/46.4万平的销售业绩位列双榜第二；同时海信地产以63.9亿元的销售额位居金额榜单第三名；和达集团以37万平的销售面积位居面积榜单第三名。

权益部分，1-7月青岛房地产企业权益销售金额TOP20企业合计销售金额为703.6亿元，权益销售面积TOP20企业合计销售面积433.9万平。其中融创中国以105.2亿元/64.1万平的权益销售业绩获得权益金额、权益面积排行榜双榜冠军；海信地产以61.4亿元/31.1万平的权益销售业绩位列权益金额榜第二名、面积榜第三名；同时和达集团以36.7万平的权益销售面积位列权益面积榜第二名；君一控股以53.7亿元的权益销售额位居权益金额榜第三。

青岛市2022年1-7月项目销售TOP10

2022年1-7月份，青岛商品住宅项目销售金额排行榜TOP10合计销售金额为161.7亿元，同比下降17.7%，本月TOP10门槛值提高至11.2亿元。

本月有两个项目年内销售金额超20亿，其中银丰·玖玺城持续热销，以26亿的销售额位居榜首；第二位是大云谷金茂府，销售金额为23.7亿；佳源华府排名第三，销售金额为19.5亿。

2022年1-7月份，青岛商品住宅项目销售面积TOP10合计销售面积为75.5万平，同比下降37.2%，排行榜前三位项目销售面积均超过8万平。

其中，新城·少海府邸荣登销售面积冠军宝座，销售面积10.3万平；荣盛·锦绣外滩以9万平位列第二；花样年·碧云湾以8.6万平的销售业绩紧随其后。

2022年1-7月份，青岛商品住宅项目销售套数排行榜TOP10合计销售6790套，同比下降34.4%。

海岸万科城项目以860套的销售业绩排在销售套数排行榜首位，表现突出；旭辉银盛泰星韵城以782套位居第二；花样年·碧云湾排名第三，成交753套。

▍房地产市场解读

青岛市2022年7月商品房供应71.5万㎡，环比下降69.4%，同比下降53%；商品住宅供应47.2万㎡，环比下降60.5%，同比下降56.5%。7月份供应回落，推盘量较少，本月住宅供应区域主要集中在黄岛区、即墨区和城阳区；市南、崂山区无新增供应。

图：2021年7月-2022年7月青岛市商品房/商品住宅成交情况

2022年7月青岛商品房成交面积约112.6万㎡，环比下降74.2%，同比下降26.2%。其中商品住宅成交面积为67万㎡，环比下降75.2%，同比下降46.3%。本月新房市场需求方面，100-140万总价段成交量最大，90-120㎡面积段产品成交占比最多。从销售价格上来看，青岛商品房市场价格环比均有所回落，住宅均价环比上涨，本月商品住宅成交均价约为16355元/㎡。

▍土地市场解读

图：2021年7月-2022年7月青岛市经营用地成交情况

2022年7月，青岛市成交经营用地6宗，规划建面为33.4万㎡，同比下降71.3%；其中住宅用地成交2宗，莱西市和胶州市各成交1宗。7月份经营用地成交楼面均价1192元/㎡，同比下降27.7%。

?2022年度青岛第二次土地资源推介会：

7月12日，青岛市自然资源和规划局举行本年度第二次土地推介会，共推介51宗地，面积约2378亩。采取线上线下结合的方式进行，青岛市自然资源和规划局、青岛市土地储备整理中心、各区市政府代表、21家知名房地产企业代表等参与。

本次推介会对青岛市2022年市辖区第三批次拟集中出让住宅用地、重点低效片区（园区）开发建设情况以及片区内拟供应住宅用地进行了介绍与推介。本次供地活动拟将于8月发布集中出让公告，9月进行集中出让。