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3月6日，成都中心城区龙年首拍拉开序幕，此次共出让3宗宅地，分别位于锦江区潘家沟、金牛区两河板块和双流区东升板块，依然延续“竞地价”拍卖规则。合计出让面积约110.65亩，总起价约16.56亿。其中，锦江区潘家沟31.2亩地块是该场土拍中起拍价最高的一宗，起拍楼面价约1.7万元/㎡。地块面积最大的地块是金牛区两河森林地块，约56亩。此次土拍共计有12家房企参拍，最终以1宗溢价、2宗底价收官，总收金约18.8亿。

锦江区柳江街道31.2亩地块体量不大，但地块形状规整，容积率仅2.0，建筑密度不大于20%，住宅建筑高度不大于80米，为纯住宅用地，整体用地条件较好。地块所在的林家坝TOD片区是锦江区土拍热门板块，2023年该片区熔断成交3宗纯住宅用地，其中贵州屹阳26亩地块共44家企业参与抽签，最终成交楼面价1.84万元/㎡。此次待拍卖地块起拍价在锦江区的住宅用地供应史中居第三（前两名分别为1.8万元/㎡和1.72万元/㎡）。该地块经过55轮竞价由中铁建以总价9.31亿拿下，成交楼面价22400元/㎡，溢价率31.76%。

金牛区金泉街道56亩宗地位于金牛区金泉街道非物质文化遗产公园B区，即两河公园板块，容积率约2.0，建筑密度不大于40%，为商兼住用地（其中兼容的住宅计容建筑面积占总计容建筑面积的比例不小于40%且不大于50%）。按照出让文件显示，本宗地是一宗产业项目用地，项目建成后，须整体持有商业计容建面比例不低于25%，出让年限内不得分割转让销售。该地块由金牛国投以底价7.17亿拿下，楼面价9600元/㎡。

双流区东升街道23.5亩宗地位于双流区东升街道，住兼商用地，商业占比上限为15%，容积率约1.5，建筑密度不大于30%，成品住宅比例不低于50%、不高于60%，起始楼面价9900元/㎡，在片区起拍价中名列前茅。地块由甘肃中鹏底价2.32亿摘得。

图：地块位置

▌JJ12(251):2023-075

地块位置：锦江区柳江街道潘家沟村1、2、10组

建设用地面积：20789㎡（31.18亩）

规划建筑面积：41578.6㎡

用地性质：住宅用地

起始价：7.07亿元

成交价：9.31亿元

成交楼面价：22400元/㎡

溢价率：31.76%

竞得人：中铁建

地块所处锦江工业园板块处于发展阶段，规划利好较多，有较大的增值空间，临近规划地铁(在建)30号线一期，未来交通更加便利，周边规划有小学。交通便利，邻近地铁6号线、9号线，多条公交线路环绕，且距离金石路地铁站仅1.1km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了一级小学成都高新区锦晖小学、一级中学成都市锦江区嘉祥外国语高级中学、二级医院成都锦欣老年病医院、购物中心高新合生广场等生活配套，周边有川东灵地、经天320足球公园等46个公园景点。

▌JN20(21/251):2023-081

地块位置：金牛区金泉街道清水河社区

建设用地面积：37333㎡（56.00亩）

规划建筑面积：74666㎡

用地性质：综合用地(含住宅)

起始价：7.17亿元

成交价：7.17亿元

成交楼面价：9600元/㎡

溢价率：0%

竞得人：金牛国投

地块所处外金沙板块现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，周边规划有小学，容积率较小，有利于打造高端低密度社区，交通便利，邻近地铁9号线，多条公交线路环绕，且距离黄田坝地铁站仅1.1km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了二级小学成都市金牛区协同外语学校小学部、二级中学成都石室联合中学、三甲医院成飞医院、购物中心万达广场(成都青羊店)等生活配套，周边有晚霞广场、婚俗文化长廊等33个公园景点。

▌SLG-（07/05）-2024-004

地块位置：双流区东升街道葛陌社区五组、迎春桥社区八组

建设用地面积：15649㎡（23.47亩）

规划建筑面积：23473.59㎡

用地性质：综合用地(含住宅)

起始价：2.32亿元

成交价：2.32亿元

成交楼面价：9900元/㎡

溢价率：0%

竞得人：甘肃中鹏

地块所处双流北板块处于发展阶段，现状投资价值较高，交通便利，邻近地铁3号线，多条公交线路环绕，且距离航都大街地铁站仅0.7km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了二级小学棠湖中学实验学校(东区)、二级中学棠湖中学实验学校、三甲医院四川大学华西空港医院、购物中心星荟天地等生活配套，周边有双流区空港中央公园之五湖四海、紫薇海公园等39个公园景点。