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根据中指监测，2024年6月24日-2024年7月21日华南地区重点城市广州、深圳累计开盘11个，推出房源2390套。其中，刚需及改善为主，去化一般。广州重点监测中海大境、保利滨江和著、保利燕语堂悦项目，因楼盘区位及产品优势，实现较好的开盘去化。深圳新盘推出项目数量及供应套数环比均下滑，推出楼盘以刚需及改善型为主，整体去化表现则明显提升。

▍广州：推盘力度有所下降，整体定价趋于稳定

重点监测4个项目，共推出602套房源，分布海珠、番禺两个区域，1个纯新盘，3个老盘推新。

价格方面，以稳为主

认筹享受折扣方式居多

客户群集中于30-50岁的青中年人

本次推盘主要分布于中心区及近郊区。

保利燕语堂悦（2024.07.20）

认购去化：开盘推出164套房源，当天认购约105套，去化率64% 。

客户定位：年龄介于25-45岁之间的客户群占比最大。从区域上看，海珠区及周边客户占大多数，置业群体以刚改客户为主。 

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、地理位置优越。项目位于老城区海珠西板块，周边配套成熟，交通便利。周边拥有广佛线及11号线（在建）交汇的燕岗地铁站。2、配套设施齐全。周边商业配套有乐峰广场、万科里、广百新一城、京东MALL及3.4万方的华新333商业综合体（在建），教育配套有宝玉直实验小学、广州市第五中学、广州市江南外国语学校、南武中学等。3、户型实用率高。项目推出77-92㎡三房，实用率高。

▍深圳：推盘套数环比下滑，整体去化提升

重点监测7个项目开盘，共推出1788套房源，项目分布在罗湖、福田、南山及宝安区，其中5个项目为纯新盘，2个项目为加推楼盘。

价格方面，目前开盘项目定价保持不变。

客户群集中于25-45岁的刚需及改善型业主。

深圳：中海深湾玖序花园（2024.6.28）

客户定位：以35-45岁改善型客户为主，项目总价1976-10976万/套，开盘推出293套房源，去化较好。

本次推出户型面积情况

项目优点

1、项目位于深圳湾超级总部基地，区位规划定位高，项目周边配套高端齐全。2、项目所在片区住宅产品稀缺，且新房定价与周边二手房存在明显价差。 

深圳：海德园A区（2024.7.21）

客户定位：以25-45岁刚需及改善型客户为主，项目总价1124-5999万/套，开盘推出116套房源当天售罄。

本次推出户型面积情况

项目优点

1、项目位于福田安托山片区，属于香蜜湖板块，旁边是传统老豪宅区，周边交通、教育、商业配套相当完善，环境适宜，居住性质纯粹。2、项目产品在片区内具有一定稀缺性，受市场追捧。且项目定价有优势，与周边二手房市场价差价明显。

▍本月开盘

▍下月预告

表：6.24-7.21部分典型项目开盘信息