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进入二季度，宏观经济呈现回升向好态势，但内生动力不强，居民收入及就业预期尚未扭转，恢复和扩大需求仍是经济持续好转的关键。央行强调“既管冷、又管热”，既支持房地产市场面临较大困难的城市用足用好政策工具箱，又要求房价出现趋势性上涨苗头的城市及时退出支持政策。短期来看，在市场企稳恢复前，需求端政策仍有望继续出台，一线城市调控或以微调为主，因区施策。二线城市政策放松力度将持续加强，核心区外有望逐步取消限制性政策，或对市场信心和市场预期起到积极作用。下面让我们看一下石家庄市房地产企业和项目的销售表现。

全口径销售业绩TOP10排行榜

2023年1-4月，石家庄房地产企业销售金额TOP10共成交98.78亿元。TOP10门槛值为5.48亿元。其中万科17.19亿元的销售业绩荣膺销售榜首位，龙湖以13.15亿元居榜单第二，中冶和绿城并列第三。

2023年1-4月，石家庄房地产企业销售面积TOP10共成交63.00万平米，万科以13.47万平米的业绩夺得面积榜冠军，中冶置业以7.88万平米位居第二席。

说明：房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-4月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在石家庄市长安区、桥西区、新华区、裕华区、开发区、鹿泉区、正定县、栾城区以及藁城区的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

项目销售金额TOP20排行榜

2023年1-4月，石家庄商品住宅销售金额TOP20项目共成交109.32亿元，入榜门槛为3.48亿元。其中龙湖天璞揽金8.61亿元，荣膺榜单冠军，中冶德贤御府和城发投·瑞凝府以7.80亿元和7.70亿元的销售业绩居榜单第二第三位。

说明：房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-4月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在石家庄市长安区、桥西区、新华区、裕华区、开发区、鹿泉区、正定县、栾城区以及藁城区的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

政策环境

4月核心城市持续微调政策，部分二线城市鼓励房票安置，对市场起到一定作用，但规模相对有限。根据中指监测，4月截至28日，全国有超40省市（县）出台政策57条，各地政策多聚焦在提高公积金贷款额度、发放购房补贴等内容，部分城市涉及优化限购、限售、二手房参考价等政策。

政策监测：https://www.cih-index.com/

商品住宅市场

石家庄商品住宅均价：石家庄市商品住宅均价4月份相比3月份有所下降，2023年4月商品房住宅均价15045元/㎡，环比下降3.55%。

政策监测：https://www.cih-index.com/

成交户型与价格：2023年1-4月90-120㎡成交面积段占整体成交量38.84%，2023年1-4月份100万-150万总房款占整理成交量29.32%。

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注：商品住宅数据主要依据CREIS中指数据监测数据，包含长安区、桥西区、新华区、裕华区。

土地市场

土地出让金：2023年1-4月桥西区宅地土地出让金和成交楼面均价领跑全市。2023年1-4月桥西区土地出让金达到48.99亿元，成交楼面均价为5939元/㎡。

政策监测：https://www.cih-index.com/

注：宅地数据主要依据CREIS中指数据监测数据，数据范围覆盖石家庄全市。

供求规模：4月宅地供应规模同比下降，需求规模同比上涨。2023年4月石家庄推出11宗宅地，规划建筑面积50.07万㎡，同比减少10.01%。从需求端来看，4月成交11宗宅地，规划建筑面积80.1万㎡，同比增加135.66%。

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政策解读：

中国房地产政策跟踪报告（2023年4月）

https://www.cih-index.com/report/detail/54473.html

4.28政治局会议：楼市定调不变，宽松政策仍有空间

https://www.cih-index.com/report/detail/54469.html

北京楼市政策即将放松？“一区一策”在路上

https://www.cih-index.com/report/detail/54066.html

税务总局释放积极信号，税收形势六个向好，住房消费回暖！

https://www.cih-index.com/report/detail/53930.html

住建部最新表态，对房地产企稳回升充满信心！

https://www.cih-index.com/report/detail/53069.html

2023政府工作报告：防范化解优质头部房企风险，支持刚性和改善性住房需求

https://www.cih-index.com/report/detail/52967.html

企业研究：

2023中国房地产百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/53234.html

2023年1-4月中国房地产企业销售业绩排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/54474.html

2023年1-4月全国房地产企业拿地TOP100排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/54638.html

2023年一季度中国房地产代建企业排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/54295.html

房地产市场：

五一假期楼市表现平淡，低基数下成交面积同比增长超20%

https://www.cih-index.com/report/detail/54683.html

2023年1-3月全国房地产开发经营数据解读

https://www.cih-index.com/report/detail/54254.html

2023年一季度中国房地产市场总结与趋势展望

https://www.cih-index.com/report/detail/53655.html

2022中国住房租赁市场年报

https://www.cih-index.com/report/detail/51660.html

指数研究：

中国房地产指数系统百城价格指数报告（2023年4月）

https://www.cih-index.com/report/detail/54577.html

物业研究：

2023中国物业服务百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/54420.html

中国物业管理行业 2022 年度总结与 2023 年度展望

https://www.cih-index.com/report/detail/50886.html

2022年中国物业服务价格指数研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/50534.html

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