7月20日，北京再次挂牌出让2宗地块，这也是北京下半年第二场土地出让，涉及昌平高教园1宗、昌平北七家东二旗1宗，总面积17.16万㎡，总规划建面26万㎡，总起价54.8亿元。

此次出让地块均采用“限地价+竞现房+摇号（交高标）”方式出让，高教园地块土地合理上限价31.97亿，竞报“现房销售”面积为1000~23000㎡。东二旗地块土地合理上限价31.05亿，竞报“现房销售”面积为1000~22000㎡。

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25房企围猎高教园，首开“中奖”

此次土拍，昌平高教园地火热加持，自带多种优势，临近地铁线，临近生命科学园、软件园、清河等产业聚集区，再加上5.5万元/㎡的指导价，因此吸引了包括华润、东方雨虹、中铁建、中海、京能、中建信和(五局)、大悦城、保利、山西裕通晟、越秀、建发、首开、城建、招商、厦门国贸、金茂、建工、北辰、中能建、金隅、绿城、中铁、海门海泰、太原萃丰、万科等25家房企争抢。

沙河高教园0002等地块紧邻地铁昌平线沙河高教园站，周边大学众多，地块占地面积6.15万㎡，总建面12.73万㎡，共分为8个小地块。地块容积率2.0-2.5，限高45米。剔除0.616万㎡幼儿园+0.72万㎡社区综合服务用地后，地价上限时住宅楼面价2.8万元/㎡，销售指导价5.5万元/㎡，现房5.7万/㎡，浮动8%。报名房企中除东方雨虹、京能、中建信和、山西裕通晟、厦门国贸、中能建、海门海泰、太原萃丰外，其他房企在昌平都有项目。地块经过线上25轮+现场5轮报价触达地价上限31.97亿进入竞现房面积环节，仅仅一分钟便触达现房上限2.3万㎡进入摇号环节。最终由首开以总价31.97亿+现房2.3万㎡“双封顶”摇号摘得，综合成交楼面价25106元/㎡，溢价率15%。

中建智地&未来科学城27亿落子东二期

与高教园地块火热的场景相比，北七家东二旗地块则略显“低调”了许多，地块仅有中建智地&未来科学城一家联合体出价，成交价27亿，综合楼面价20245元/㎡，住宅楼面价约2.55万/㎡。

地块土地面积约11万㎡，总约建面13.34万㎡，容积率仅1.3，限高24米，低密宜居。销售指导价6万元/㎡，现房6.2万元/㎡，浮动10%。除住宅外，东二旗0003地块需配建0.48万㎡幼儿园、2.25万㎡商业，而这个商业部分大概率将引进山姆会员店。

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