2023年7月，随着全国经济数据公布，房地产市场销售降幅同比扩大。同时，西安房地产开发投资增速破零，首次出现负增长。月底中央表态，房地产扶持政策呼之欲出。

那么西安楼市中各大房企1~7月真实的销售业绩的表现如何？下面将具体揭晓：

数据说明：房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-7月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在西安的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

说明：商品住宅销售数据统计是以2023年1月1日-7月31日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS在西安的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍商品房市场

根据中房指数系统百城价格指数监测，2023年7月，全国100个城市新建住宅平均价格环比下跌0.01%，同比下跌0.17%。其中，从涨跌城市个数看，35个城市环比上涨，45个城市环比下跌，持平城市数量与上月持平。西安新建商品住宅价格指数环比上涨0.06%，同比涨幅上涨0.88个百分点。

图：2023年7月全国百城价格指数涨跌幅

数据来源：中国房地产指数系统

7月，西安楼市迎来近6年来市场最萧条7月。据中指研究院西安分院监测，2023年1-7月西安限购区域中共展开204次项目登记，超过3万套房源入市，较去年同期相比房源数下滑15.61%。

在7月份结束登记的29个楼盘中，均价1.5万元/㎡以下的楼盘仅有2个，而2万元/㎡以上的楼盘达到了15个，当月超过一半的楼盘均价在2万元/㎡以上。其中，均价2.5万元/㎡以上的楼盘达到了12个，主要位于高新区。

图：近一年西安市商品房销售公示平台情况统计

数据来源：中指研究院监测

从摇号情况整体来看，2023年7月摇号项目数量下滑严重，仅仅2个实现项目摇号，其中均价28088.94元/㎡的中海学仕里两个月内三次推盘1364套房源全部摇号，刷新了西安楼市记录；然而以往逢开必摇的御锦城却登记不足，开盘去化仅六成。

图：近一年西安市商品房销售摇号情况统计

数据来源：中指研究院监测

▍典型样本项目：陕建大明府

项目简介:

千亿陕建旗下、2023年百强实力问鼎的陕建地产集团集29载筑城修为，打造迭代改善大明府。项目位于西安市城北曲江大明宫范围内，玄武路以南，太和路以西，汇林华城小区以北。项目规划共5栋楼，住宅总建筑面积36014.16㎡，户型面积为143㎡、167㎡、189㎡，高层2T2产品，容积率2.5。项目简约大气现代都会风范、潮领美学的公建化风格，铝板玻璃立面，是陕建地产集团在主城核心区位倾力打造的中高端改善住宅项目。

项目配套分析：

大明府项目地处曲江大明宫板块，自身地理位置优越，中央公园级优渥生态城市中轴之上，三甲医疗拱卫、优教环伺，周边生活配套齐全，地铁3/4/8号线(在建)畅达全城三纵三横六大主干道路网交织，3公里精粹繁华太华路商圈、龙首商圈、凤五商圈、凤八市府商圈环绕。

图：项目周边各类配套

▍土地市场

受集中供应节奏影响，西安6、7月份成交平淡。随着7月初再次公示清单，共117宗、7824亩住宅地块，涉及高新区、国际港务区、浐灞生态区、长安区、沣东新城等19个区域，标志着西安下一轮供应大潮即将开启。

具体到数据来看，2023年1-7月，西安共推出104宗房地产开发用地，规划建面共计1111.05万㎡，同比下降12.51%；其中71宗住宅用地，规划建面共计870.57万㎡，同比下降8.49%；33宗商办用地，规划建面共计240.49万㎡，同比下降46.57%。

图：2022-2023年西安住宅用地市场供销情况统计

图：2022-2023年西安商办用地市场供销情况统计

2023年1-7月，西安共成交83宗房地产开发用地，规划建面共计913.97万㎡，同比上升7.63%；其中成交62宗住宅用地，总规划建筑面积共计779.59万㎡，同比上涨26.85%，成交楼面价5497.57元/㎡，同比上涨4.69%；成交21宗商办用地，规划建面共计134.39万㎡，同比下滑59.49%，成交楼面价1693.32元/㎡，同比下滑27.47%。

▍未来趋势

展望未来，在中央政治局会议定调房地产供求新形势，住建部释放积极信号的背景下，一线城市集体表态，各地楼市支持政策出台节奏有望加快，政策力度有望加大。未来政策优化的空间主要在核心一二线城市，西安政策优化方向或涉及优化认房认贷、下调首付比例及贷款利率、降低交易税费、放松区域限购等多个方面。未来，若核心一二线城市政策能及时优化调整，短期内西安楼市政策恢复节奏有望加快。