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2024年1月24日，中国人民银行和金融监管总局联合印发《关于做好经营性物业贷款管理的通知》。《通知》细化了商业银行经营性贷款业务管理口径、期限、额度、用途等要求。

中指研究院分析认为，其中很重要的是，对于经营性物业贷款用途，除用于承贷物业经营性资金需求与置换开发期贷款等外，《通知》还明确“2024年底前，对规范经营、发展前景良好的房地产开发企业，全国性商业银行在风险可控、商业可持续基础上，还可发放经营性物业贷款用于偿还该企业及其集团控股公司（含并表子公司）存量房地产领域相关贷款和公开市场债券。”按此规定，房企可以进一步盘活存量资产，通过经营性物业贷款改善自身流动性，优化债务结构，降低短期偿债压力。

但需要注意的是，房企通常会以存量经营性物业为底层资产进行相关的融资，比如CMBS、类REITs等。接下来，经营性物业贷款可能更多地是用于置换存量债务。

总体而言，2024年，房地产政策以防风险为首要目标，将一视同仁满足不同所有制房企合理融资需求，防范化解房企风险，促进房地产市场平稳健康发展。