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据报道，近期港资房企普遍面临业绩下滑，甚至亏损的情况。

中指研究院分析认为，部分港资房企受内地房地产市场调整的影响，业绩出现下滑。九龙仓、恒隆地产等业务收入70%来自内地，新世界物业销售额一半来自内地，内地房地产市场销售剧烈下降，部分重点城市写字楼、商场等空置率上升，租金下降压力较大，较大程度影响着这些港资房企的业绩。预计港资房企的亏损会延续一段时间，内地业务收入占比越大，受的影响越大，后期待内地房地产市场企稳回升，这些房企的业绩也会随之改善。

近两年仍有包括太古地产、新世界发展等港资房企在加码内地市场，港资房企的打法与内地房企有何差异？

中指研究院认为，港资房企经营稳健，负债率较低，抗风险能力强。太古地产、新世界发展等成立时间超过50年，香港置地经营超过百年，经历过数轮房地产周期，有较强的穿越周期经营的经验，经营稳健，负债率较低，资产负债率普遍在40%左右，当房地产市场运行在周期底部，这些企业有余力捕捉投资机会逆势拿地。

港资房企与内地房企经营有明显差异。一是，港资房企的开发和自持混合经营，大部分房企物业租赁收入占比较高，有的企业租赁收入占比超九成，由于租赁收入相对稳定，能较大程度抵御市场波动的影响。而内地房企，租赁收入占比较低，绝大部分房企租赁收入占比不超10%，物业销售占比过高，在市场波动时，受到冲击影响较大。二是，港资房企资产负债率较低，普遍在40%左右，有些甚至为30%。而内地房企资产负债率多数在70%及以上，负债率较高，抗风险能力较弱。三是，港资房企产品定位高端，精细开发，资产周转慢。港资房企主要进驻内地一二线城市，住宅及商业，均定位高端产品，精细开发，资产周转率较低。而内地房企，多是中低档产品，实行高周转。