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[摘要] 杭州:新房供需规模均增长,二手房价格跌幅收窄
杭州:新房供需规模均增长,二手房价格跌幅收窄
土拍市场表现冷清
新房市场:供需规模均增长,价格涨幅扩大。供应方面,5月杭州市区新批上市面积超50万方,环比小幅增长。成交方面,5月杭州市区新建商品住宅成交约60万方,环比增长约三成。新开盘方面,本月杭州市区共开盘48次,月咏和风、宸岸印月里、溪映明月、安樾杭璟府、杭著臻邸等红盘入市,带动整体开盘热度升温,摇号登记客户超13500组,平均中签率仅36.8%。5月“杭七条”新政推出后,市场冷热分化更为显著,三四圈层板块项目去化存较大压力,流摇率高达62.5%。价格方面,5月杭州新建住宅价格环比上涨0.25%,涨幅较上月扩大0.21个百分点,同比上涨2.27%。
二手房市场:成交量环比持平,价格跌幅收窄。5月杭州(含市区+三县)二手住宅成交约6000套,环比基本持平,同比增长约三成。价格方面,5月杭州二手住宅价格环比下跌0.76%,跌幅较上月收窄0.12个百分点,同比下跌6.56%。5月9日“杭七条”新政推出后,二手房市场供需两端活跃度有所提升,挂牌量增长明显,带看量有所增加,需求稳步释放。从价格端来看,成交依旧表现出“以价换量”特征。从成交房源类型来看,在新政出台降低入市门槛的带动下,主城核心板块低总价、优配套的房源表现更为突出。
土地市场:本月土拍表现冷清,后续供应“量缩质优”。5月14日,杭州完成2024年第5批次土拍,4宗不限房价地块全部底价成交,总成交金额38.9亿元。拿地房企来看,除钱塘东部新城低密地块被建发&东部湾新城建设拿下外,其余3宗均被本地民企或民企与城投联合体拿下。杭七条新政出台不久叠加地块质量欠佳,开发商拿地依旧谨慎。5月29日,时隔一个半月杭州挂牌第六批宅地,这也是继5月14日杭州全面取消“限购”之后的首次挂牌,将于6月28日出让。此次挂牌地块仅两宗,分别为拱墅区申花宅地(限价55000元/㎡)、滨江区西兴宅地(限价53850元/㎡),地块位置优越,周边项目去化流速快,预计将以较高的土拍热度收官杭州上半年土拍市场。