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▍“淡季不淡”，政策利好持续释放，成交维持较高水平

2024年7月，传统淡季下佛山新房市场延续热度，成交同比由跌转涨。截至27日，佛山市7月新增商品住宅供应17.8万㎡，环比下降38.4%，成交商品住宅36.1万㎡，环比下降19.4%，同比上升25.2%。

▍房地产市场解读

图：2022年8月-2024年7月佛山商品住宅供求价走势

注：7月数据截至7月27日

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

7月供应：本月佛山供应小幅回落，年中节点后房企取证积极性有所下降。截至27日，7月佛山市新增商品住宅供应1417套、17.8万㎡，环比分别下降33.7%、38.4%。从供应区域来看，南海区新增供应面积最大，共6.6万㎡，占全市新增供应的36.9%，顺德区新增供应量次之，共5.8万㎡，占全市新增供应的32.6%。

7月成交：前期推出的政策效应仍在延续，成交量维持相对高位，7月成交量已超去年同期，同比由跌转涨。截至27日，7月佛山共成交商品住宅3109套、36.1万㎡，环比分别下降17.5%、19.4%，同比较6月实现由跌转涨，分别上升24%，25.3%。分区成交方面，全市五区中顺德区成交面积领先，为11.7万㎡，占全市成交面积的32.4%，南海区成交面积为10万㎡，排名第二，占全市成交的27.7%。

7月价格：新建商品住宅成交均价为16678元/㎡，环比下降6%，目前部分项目仍在加大促销力度，折扣力度较大，成交均价有所下降。

2024年1-7月佛山房地产企业销售业绩TOP20

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-7月27日期间销售的商品住宅为统计口径，7月28日-7月31日数据为预估值，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在佛山市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

✦ 中指点评

销售金额整体情况：2024年1-7月，佛山房地产销售金额TOP20企业合计销售381.5亿元，入榜门槛值为8.7亿元，较去年降低2.4亿元。

头部房企：保利华南以102.5亿元位居榜首，领先第二位73亿元，优势再扩大，龙头地位稳固，本月禅城区的保利中交大都汇、南海区的保利广佛湾堂悦等项目成交较好，带动业绩上升。万科以22.5亿元跃居第二，排名上升1位，世纪灯湖·瑧府、万科璞悦山等项目持续贡献业绩。顺德区本土国资企业顺控城投以25.5亿元位居第三，旗下热销项目有中建顺控云熙悦城等。 

三大阵营：按企业销售额分三大阵营，其中第一阵营（25亿元以上）共3家，合计销售金额157.5亿元；占TOP20销售额41.3%；第二阵营（12-25亿元）11家，合计销售金额166.3亿元；占TOP20销售额43.6%；第三阵营（12亿元以下）共6家，合计销售金额57.6亿元；占TOP20销售额15.1%。 

名次变动：与2024年1-6月销售金额榜单对比来看，共有6家上升，11家下降，1家维持不变，2家新上榜。前三名中，万科与顺控城投位置互换，佛山东建由于东建明德城等项目销售良好，排名上升明显，较1-6月榜单上升4位。 

销售面积：2024年1-7月佛山房地产销售面积TOP20企业合计销售202.2万㎡，入榜门槛值为4.7万㎡。保利华南、万科、顺控城投控股分别位列全市前三位，销售面积分别为54万㎡、15.7万㎡、15.6万㎡，共有5家房企销售面积超10万㎡。与1-6月销售面积排名相比，2家房企排名上升，8家下降，7家持平，3家新上榜。佛山城发本月上升幅度较大，共上升5位。 

2024年1-7月佛山商品住宅项目销售业绩TOP10

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）、企业填报

特别声明：房地产项目销售数据统计是以2024年1月1日-7月27日期间销售的商品住宅为统计口径，7月28日-7月31日数据为预估值。主要依据中指数据CREIS（点击查看）在佛山市域范围的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

✦ 中指点评

2024年1-7月佛山房地产项目销售金额前10总销售金额94.7亿元，门槛值为6.8亿元。顺德区大良板块华润置地开发的顺德悦府项目以11.8亿元的销售额继续位居全市第一，位于南海区桂城板块的改善项目招商华玺以11.8亿元位居第二，与榜首差距较小，7月单月销售业绩亮眼；由本土房企佛山东建集团开发的禅城区东建明德城以10.5亿元的销售金额名列榜单第三。从开发企业来看，保利华南有3个项目上榜，招商蛇口、华润置地、鹏瑞地产、华侨城等房企均有1个项目上榜。 

从销售面积来看，1-7月佛山房地产项目销售面积前10总销售面积为42.8万㎡，门槛值为3.2万㎡。顺德悦府位居销售面积榜首，1-7月销售面积为5.1万㎡；保利中交大都汇位居榜单第二，销售面积为4.9万㎡；华侨城天鹅堡二期以4.9万㎡位居第三。 

图：2024年1-7月佛山房地产项目销售金额top10项目分布

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

各区分布：TOP10项目销售额榜单中，南海区最多，共4个项目上榜，禅城区、顺德区各有3个楼盘上榜，共7个项目位于中心城区，从板块来看，项目多集中在南海千灯湖板块、顺德大良板块。

✦ 趋势展望

政策方面：新政对市场仍有较明显促进作用，目前佛山房地产相关政策已基本放松，首付比例降至15%，房贷利率为全国最低水平，对购房者而言目前抽放成本较低。

土地方面：目前房企拿地积极性较低，地块均以底价成交，预计仍需等待市场环境持续改善、库存下降，房企补仓动力才有望恢复。

新房供应：8月仍为传统购房淡季，但由于近期新房市场有所改善，预计取证量较往年同期将有小幅提高。

市场需求：517后市场销售情况持续改善，佛山核心城区以及临广区域市场有局部转暖的趋势，改善需求仍然相对旺盛，预计核心区域改善项目销售情况维持较好水平。随着政策利好不断释放，以及同比基数开始下降，预计佛山下半年市场结构性行情或将出现。