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2024年1-9月份，济南商品住宅市场走势整体仍较弱，9月销量约25万㎡，环比下降，均价较上月上涨，整体低于去年同期；土拍市场方面，9月主城区有5宗宅地成交，成交建面27.9万㎡，楼面均价5386元/㎡。下面让我们来看一下2024年1-9月济南房企与项目表现情况：

房企排行榜

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2024年1-9月销售的商品房为统计口径，项目销售数据以商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在济南的销售监测数据，并同时参考企业提供的相关数据，对少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围，集中网签的已售罄项目不纳入榜单。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍中指解读

2024年1-9月份，济南房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为394.8亿元，销售面积TOP10企业合计销售面积302.1万平。中海地产前三季度销量领先，以75.7亿元/48.6万平的销售业绩夺得销售金额排行榜冠军、面积排行榜第二名；绿地控股以59.7亿元/68.9万平的销售业绩位列金额榜第二名、面积榜冠军；同时银丰地产以42.6亿元的销售额位居金额榜单第三名；济高控股以31.6万平的销售面积位居面积榜单第三名。

项目排行榜

2024年1-9月份，济南商品住宅项目销售金额排行榜TOP10合计销售金额为163.1亿元，本月TOP10门槛值提高至8.9亿元。排行榜前两位的项目销售金额均超30亿，其中银丰玖玺城持续热销，以32.9亿的销售额位居榜首；第二位是中海华山珑城，销售金额为30.1亿；中海·雪山境排名第三，销售金额为18.2亿。

2024年1-9月份，济南商品住宅项目销售面积TOP10合计销售面积为79.2万平，排行榜前4位项目销售面积均超过8万平。其中，中海华山珑城荣登销售面积冠军宝座，销售面积17.9万平；银丰玖玺城以11.7万平位列第二；中海·雪山境以8.4万平的销售业绩排名第三。

2024年1-9月份，济南商品住宅项目销售套数排行榜TOP10合计销售5904套。中海华山珑城项目以1362套的销售业绩排在销售套数排行榜首位，表现突出；银丰玖玺城以683套位居第二；中海·雪山境排名第三，成交600套。

▍房地产市场解读

图：2022年-2024年9月济南主城商品住宅成交情况

2024年1-9月济南主城区住宅市场总体弱于去年，共成交324.6万㎡，9月单月成交25.1万㎡，单月同环比下滑。

从销售价格来看，9月份商品住宅销售价格14815元/平方米，环比上涨。

图：2024年9月济南商品住宅分区域成交情况

2024年9月份历城区商品住宅成交量排在首位，成交面积10.4万平，占比41.4%；其次是槐荫区，成交面积3.3万平，占比13.3%；高新区位居第三，成交面积为2.5万平。

从价格来看，2024年9月历下区商品住宅销售价格24564元/平方米，是成交均价最高的区域；其次是市中区，成交均价在16217元/平方米左右；长清区在主城区中价格最低，在8300元/平方米左右。

▍土地市场解读

图：2022年-2024年9月济南主城住宅用地成交走势

2024年9月济南主城区共5宗宅地成交，其中4宗位于历城区、1宗位于天桥区，合计成交建面27.9万㎡，楼面均价为5386元/㎡。1-9月宅地合计成交建面230.5万㎡，同比增长22.4%。