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2024年1-10月份，青岛市商品房市场成交金额约1448.8亿元，成交面积约961.8万平，与去年同期相比仍下滑。土地市场方面，10月青岛市有2宗住宅用地成交，其中包括平度市1宗、黄岛区1宗，合计成交建面7.2万平。下面让我们来看一下2024年1-10月青岛房地产企业的销售表现：

青岛市2024年1-10月房企销售业绩TOP20

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2024年1-10月期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在青岛的销售监测数据，并同时参考企业提供的相关数据，对少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围；项目销售不在统计时间范围内的集中网签数据不计入总数。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

青岛市2024年1-10月房企权益销售业绩TOP20

➤榜单点评：

2024年1-10月份，青岛房地产企业销售金额TOP20企业合计销售金额为781.8亿元，销售面积TOP20企业合计销售面积427.8万平。君一控股销量持续领先，以79.1亿元的销售额蝉联销售金额排行榜冠军；中国金茂以47万平/78.1亿元的销售业绩位列销售面积榜冠军、金额榜第二名；同时海信地产以39.8万平/77.7亿元的销售业绩位居销售面积榜第二名、金额榜第三名；保利发展以38.2万平的销售面积排在面积榜第三名。

权益部分，2024年1-10月份，青岛房地产企业权益销售金额TOP20企业合计销售金额为527.7亿元，权益销售面积TOP20企业合计销售面积298.3万平。其中海信地产以63.9亿元/33.7万平的权益销售业绩获得权益金额、权益面积排行榜双榜冠军；中国金茂以43.5亿元/30.9万平的权益销售业绩位列权益金额、面积榜双榜第二名；同时君一控股以39.8亿元的权益销售额位居权益金额榜第三名；保利发展以21.5万平的权益销售面积获得权益面积榜第三名。

青岛市2024年1-10月项目销售TOP10

2024年1-10月份，青岛商品住宅项目销售金额排行榜TOP10合计销售金额为140.7亿元，本月TOP10门槛值提高至10.9亿元。排行榜前4位的项目销售金额均超15亿，其中银丰·玖玺城持续热销，以19亿的销售额位居榜首；第二位是森林公园，销售金额为16.6亿；世园·金茂府排名第三，销售金额为15.4亿。

2024年1-10月份，青岛商品住宅项目销售面积TOP10合计销售面积为55万平，排行榜前三位项目销售面积均超过6万平。其中，森林公园获得销售面积冠军，销售面积7.5万平；金茂中欧国际城以6.7万平位列第二；中海寰宇时代以6.2万平的销售业绩紧随其后。

2024年1-10月份，青岛商品住宅项目销售套数排行榜TOP10合计销售4460套。金茂中欧国际城项目以626套的销售业绩排在销售套数排行榜首位，表现突出；森林公园以566套位居第二；中海寰宇时代排名第三，成交526套。

十一后城阳区销售量价同比去年有所回升，其中在中心城区板块，10月销量最高的项目为银丰·御玺，销售额为0.71亿；汇豪兰庭销售额为0.36亿，排在第二位；天一仁和·云玺雅颂排名第三，销售额0.12亿。

▍土地市场解读

图：2023年10月-2024年10月青岛市商品房和商品住宅供应情况

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

青岛市2024年10月商品房供应24.3万㎡，商品住宅供应22万㎡，环比均有所下降；本月供应区域主要集中在市北区、胶州市和黄岛区。

图：2023年10月-2024年10月青岛市商品房/商品住宅成交情况

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

2024年10月青岛商品房成交面积约55.2万㎡，商品住宅成交面积为47.9万㎡，环比均有所回落。本月新房市场需求方面，70-100万总价段成交面积最大，其次是300万以上总价段；90-120㎡面积段产品成交套数占比最高。从销售价格上来看，本月青岛住宅新房市场价格较上月下跌，成交均价约为14353元/㎡。

▍土地市场解读

图：2023年10月-2024年10月青岛市住宅用地成交情况

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

2024年10月，青岛有2宗住宅用地成交，包括平度市1宗、黄岛区1宗，合计成交建面7.2万平；上市4宗，除平度市地块外均是第四批次供地清单地块，分别位于城阳区、市北区和崂山区，合计供应建面21.9万平。