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进入二月，伴随春节假期结束，各地回乡人群逐渐返回西安，楼市也逐步回温。

回顾西安各大房企2月成绩单如何，我们从西安楼市中的真实销售业绩表现，可以窥探一番：

▍商品房市场

根据中房指数系统百城价格指数监测，2025年2月，全国100个城市新建住宅平均价格环比上涨0.11%，同比上涨2.72%，整体较上月继续上涨。其中，西安新房价格同比涨幅为-0.07%，环比涨幅下降0.39个百分点。

图：2025年2月全国百城价格指数涨跌幅

受春节假期影响，西安商品房市场缓速恢复，同比增幅较多。根据中指数据库周度数据监测，2025年2月周度供应回落，但在铁建越秀樽悦、金茂璞逸曲江、高新玖號院等改善项目带动下，成交环比持续上涨。近一段时间以来，地建嘉信臻境、招商揽阅等高性价比项目接连入市，项目去化率有所提升。其他开发商积极筹划新盘入市，楼盘优惠措施有所增加，平开销售量也有所回升。

图：2024-2025年2月西安周度成交情况统计

▍典型样本项目：高新玖號院

高新玖號院是北京昊天秉承“只定制，不复制”的产品理念，缔造的高新四代豪宅产品。项目定位“甄藏在CBD里的空中院墅”，户户约60-80㎡空中双庭院，最大5米进深，可覆土可种植，真正实现空中院落生活；该项目作为高端人群第一居所，既有主城生活的繁华，又可享受松弛庭院生活。项目园林景观、大堂、地库、样板间全部实景开放。项目地处科技六路，高新核心区生活圈，满足一站式生活需求。该项目向北约300米即是高新一小分校（高新十五小），一路之隔是高新第四完全中学（初高中一体的公立名校），楼下三大公园环绕，西侧为人才公园二期、东侧为皂河运动公园，北侧为规划市政公园。周边交通四通八达，配套3个商场、2个医院的成熟配套资源。

图：项目周边各类配套

▍土地市场

根据CREIS中指数据库监测，2025年1-2月，西安共推出15宗住宅用地，规划建面共计134.91万㎡；成交14宗住宅用地，总规划建筑面积共计10.48万㎡，成交楼面价6857元/㎡。

图：2024-2025年2月西安住宅用地市场供销情况统计

图：2024-2025年2月西安商办用地市场供销情况统计

2025年1-2月，西安共推出3宗商办用地，规划建面共计5.34万㎡；成交1宗商办用地，规划建面共计1.96万㎡，成交楼面价3588元/㎡。

▍未来趋势

随着全国两会即将来到，3月份传统“小阳春”也将逐步发力，开发商也将逐步加大推货力度，市场成交预计逐步回升，“金三”行情值得期待。

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