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摘要：

规模排行：2025年4月，TOP30企业开业规模入榜门槛维持14847间；累计管理房源量达189.7万间。

政策动向：中央层面，国务院总理李强调研北投科创社区人才公寓项目，继续强调收购存量商品房用作保障性住房。地方层面，各地从收储转租、人口人才、公积金支持等角度发布支持政策，多地发布2025年保租房筹集计划。

市场运行：2025年4月，住房租赁行业进入淡季，租房需求回落，重点城市住宅平均租金小幅下跌，50城住宅平均租金为35.2元/平方米/月，环比下跌0.32%，同比下跌3.40%。

规模排行

1.榜单解读

■开业规模榜：房企系、地方国企开业规模持续增长

据中指研究院统计，2025年4月，TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量达132.8万间，较3月增加约0.9万间。

分类来看，开业榜TOP30中，分别有11家房企系住房租赁企业、9家地方国企系、5家创业系、3家酒店系、1家中介系和1家金融系。房企系、地方国企系、酒店系开业规模较上月分别增加0.4万间、0.42万间、0.05万间。

表：TOP30中各类住房租赁企业开业规模统计

■管理规模榜：TOP30企业累计管理房源量提升至189.7万间

据中指研究院统计，2025年4月，TOP30集中式长租公寓企业累计管理房源量达189.7万间，较3月增加约1.3万间。

分类来看，管理榜TOP30中，分别有11家房企系住房租赁企业、9家地方国企系、6家创业系、3家酒店系、1家中介系，安居乐寓新晋上榜。与3月相比，房企系、创业系、酒店系管理规模分别增加1.11万间、0.12万间、0.1万间。

表：TOP30中各类住房租赁企业管理规模统计

2.企业动态

■建设运营

4月，地方国企积极推动租赁住房项目上市，其中武汉城建集团旗下的汉悦公寓集中推出多个项目，包括江印二期店、金地和悦店、新时代店、钢旅华府店等，以及北外滩集团的雅遇公寓、浙江新发集团的阜新公寓、保定众惠住房的西湖新城保租房项目、嘉定住房的嘉住·城际铁社区等项目均先后投入运营。同时，多点布局的长租公寓运营商如招商伊敦、绿城藕寓等也有新项目或新房源入市，如招商伊敦的深圳泰格壹棠服务公寓、深圳壹栈公寓·太子湾二期，绿城薄寓·无锡宸风云庐店等。

表：2025年4月住房租赁开发运营企业建设运营动态

■业务拓展

4月，资方与长租公寓运营商间的合作进一步深化，如，雅诗阁与深业集团、兰亭投资等企业的合作先后确立，分别运营成都、无锡等地的服务公寓项目；安歆与乐舱投资等、泊寓与深铁置业也分别达成合作，负责运营管理其投资项目。此外，碧家与朗诗寓的轻资产运营业务规模也有所拓展，其中碧家公寓签约东莞道滘广华公馆项目，负责对广华公馆进行全方位升级，包括空间设计、品牌植入、社群服务优化等；朗诗寓签约了无锡惠山钱桥运营管理服务项目。

表：2025年4月住房租赁开发运营企业业务拓展动态

■品牌建设

4月，瓴寓国际与新建元控股集团联合发布“元瓴”住房租赁品牌，品牌将聚焦苏锡常地区中高端公寓市场，通过智能化管理系统实现居住、办公、商业的无缝衔接，打造国际化标准的品质居住生态。

表：2025年4月住房租赁开发运营企业品牌建设动态

■融资动向

4月，住房租赁融资继续稳步推进。

租赁住房REITs首发方面，继3月底华泰紫金苏州恒泰租赁住房REIT获批后，4月历经询价、发售等环节，REIT于4月25日基金合同正式生效。宁波城建投资保租房公募REIT有新进展，中金公司携中金基金预中标REIT管理人。北辰集团与多方达成战略合作，拟以北辰地产旗下不动产资产为基础，筹备REITs业务。私募REITs方面，国金资管-观博啟城持有型不动产ABS项目获上交所受理，拟发行金额为4.99亿元；新黄浦拟开展保租房持有型不动产资产支持专项计划，底层资产为新黄浦·筑梦城梅陇社区项目，产权总建筑面积约7.7万平方米。

租赁住房REITs扩募方面，中金厦门安居REIT正式申报扩募申请，扩募资金拟投资福建省厦门市思明区林边公寓项目、湖里区仁和公寓项目，共2689套租赁住房。

此外，首程控股与多家险资机构联合设立百亿公募REITs专项投资基金，基金目标规模100亿元，首期规模超50亿元，是目前市场单只规模最大的公募REITs专项投资基金。

4月，保障性住房再贷款等信贷支持也在继续落实，广西梧州市、贵州贵安新区等地均有存量商品房转作租赁住房项目贷款获批。

表：2025年4月住房租赁市场融资情况

政策动向

1.住房租赁市场指导与支持政策

■中央层面：李强调研北投科创社区人才公寓项目，继续强调收购存量商品房用作保障性住房

4月15日，中共中央政治局常委、国务院总理李强在北京调研北投科创社区人才公寓项目现场。李强说，收购存量商品房用作保障性住房，是促进房地产市场止跌回稳、保障和改善民生的重要抓手。要落实好各项相关政策，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权，并及时研究推出新的支持措施。要深入推进城市更新，加力实施城中村和危旧房改造，通过多种方式盘活存量、优化增量。要聚焦城市新市民、住房困难群众关切，调整完善相关政策，支持居民刚性和改善性住房需求。李强强调，当前和今后一个时期，我国房地产市场仍有很大的发展空间，要进一步释放市场潜力，着力推动“好房子”建设，加快构建房地产发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。（点击了解中指“好房子”研究）

4月18日，商务部等9部门发布关于促进家政服务消费扩容升级若干措施的通知。明确“加大社保支持力度。引导家政服务企业和家政服务人员依法参加社会保险，推动符合条件的灵活就业家政服务人员在就业地参加社会保险。对员工制家政企业吸纳符合条件人员就业的，落实相关就业创业扶持政策。对连续参加城乡居民医保满一定年限和当年基金零报销的家政服务从业人员，可按规定提高大病保险最高支付限额。将符合条件的家政从业人员纳入公租房、保障性租赁住房保障范围。”

■地方层面：多地从收储转租、人口人才、公积金支持等角度发布支持政策

在政策培育方面，北京明确“要坚持盘活存量为主、适度新增为辅，通过新建，存量商业办公、厂房、社区配套用房等非居用房改建，统筹城中村改造安置房建设等方式，全面完成‘十四五’时期建设筹集保障性租赁住房40万套（间）任务”。许昌将鼓励银行业金融机构向保障性租赁住房自持主体提供长期贷款，并支持企业发行企业债券、公司债券、非金融企业债务融资工具等公司信用类债券，用于保障性租赁住房建设运营。青岛提出“对于主体收购个人二手住房用作保障性租赁住房或长租房的，由市级财政给予每套3万元的一次性收购补助，由新建商品住房所在区（市）给予收购贷款连续5年、每年2%的贴息补助。鼓励国有企业将有条件的存量闲置房产转为长租式公寓、短租式公寓、城市民宿等实现盘活利用。”武汉强调“加大‘以旧换新’收购力度。鼓励国有企业及各类市场主体收购个人二手住房推进以旧换新。积极开展住房跨区‘以旧换新’，全市计划收购个人二手住房3000套用于各类租赁住房、安置房。”上海、青岛从吸引人口人才角度出台相关政策。天津加大对住房租赁加强公积金支持。

市场规范方面，深圳市福田区发布《深圳市福田区政府组织配租保障性住房管理办法（征求意见稿) 》，办法适用于福田区政府组织配租保障性住房的筹集、分配和管理等活动，包括实物配租和货币补贴。江门发布《江门市区 2025 年度保障性租赁住房保障范围公告》符合条件的青年和新市民可申请保障性租赁住房。租金标准方面，月人均可支配收入 1 万元以下的，租金标准按不高于同地段同品质市场租赁住房租金的 85% 收取；月人均可支配收入 1 万元以上，租金标准按不高于同地段同品质市场租赁住房租金的 90% 收取。贵阳市宣布《贵阳市住房租赁管理条例》将于2025年8月1日起施行，该条例涉及出租与承租、房地产经纪和租赁经营、房源租赁信息互联网发布、服务与管理、法律责任等多个方面，旨在规范住房租赁市场，保障租赁双方的合法权益。郑州住房保障局会同郑州市市场监管局正式发布《郑州市房屋租赁合同》范本，对法律法规中的重点内容进行了提示说明，如租赁期限不得超过二十年、不得分割出租等，并对租赁双方签订合同时应出示的相关证件、租赁期限、租金押金支付、房屋维修、合同解除、违约责任等核心内容作出明确约定。大理发布《保障性租赁住房管理实施细则》，细则明确了申请条件、租金标准、退出机制等，要求租金不超过市场价百分之九十，建筑面积以70平方米以下为主。

表：2025年4月地方出台的住房租赁市场指导与支持政策

2.租赁住房供应

成都：2025年成都市将续建配售型保障性住房不少于7000套（间），新增筹集保障性租赁住房1万套（间），并推广宿舍型保障性租赁住房“一张床”供给模式。此外，计划还将发放租赁补贴9000户，并供应人才公寓8000套，以吸引和留住人才，促进城市发展。

江西省：全省2025年度保障性租赁住房开工(筹集)目标任务为36403套(间)。

哈尔滨：今年哈市将筹集3000套保障性租赁住房，让更多的中低收入家庭圆安居梦。

湛江：筹建公租房1334套，户型以不超过60平方米的一房、两房为主；筹建保障性租赁住房2133套，户型以不超过70平方米的一房、两房为主；发放租赁补贴1000户。

黄石：计划在2025年筹集保障性租赁住房共计4309套（间），其中市本级3162套（间），大冶市751套（间），阳新县396套（间）。在住房租赁补贴发放方面，预计向922户家庭提供补贴，市本级672户，大冶市50户，阳新县200户。

辽宁省：今年计划以收购存量商品房方式新增保障性住房4.5万套，这一措施将有效利用现有资源，加快保障性住房的供给。

北京：全年建设筹集保障性租赁住房5万套(间)，竣工各类保障性住房8万套(间)。将加大新毕业大学生青年公寓、城市基本公共服务人员宿舍专项租赁供给力度，在中心城区、平原新城每区提供不少于300套（间）公寓型和宿舍型租赁房源。

许昌：计划供应商品住房用地629.5922公顷，新开工建筑面积约196.11万平方米，其中保障性住房451套。

眉山：计划筹集保障性租赁住房5353套（间），发放公租房租赁补贴710户，基本建成（含竣工）保障性租赁住房1196套（间）。同时，眉山市计划改造老旧小区143个，实施危旧房改造项目8个、117套。

河北省：今年一季度，河北省住房保障工作取得积极进展。全省建成交付棚户区改造安置房3.84万套，大批回迁居民住上了新房子；筹集保障性租赁住房8359套，其中通过收购存量商品房方式筹集3859套，有效解决新市民、青年人等群体的住房困难问题。

上海：2025年第一季度保障性租赁住房建设方面取得显著成效，新增建设筹措2.3万套（间）、供应2.1万套（间），分别完成年度计划的33%和35%。据了解，“十四五”规划中，上海锚定建设筹措60万套(间)、供应40万套(间)的目标。截至2025年3月，已完成建设筹措56.1万套(间)、供应36.1万套(间)，分别达规划的93%和90%，远超预期。

市场运行

1.整体租金：4月50城住宅平均租金环比下跌0.32%，同比下跌3.40%

2025年4月，住房租赁行业进入淡季，租房需求回落，重点城市住宅平均租金小幅下跌。根据中指50城住宅租赁价格指数，4月，全国50个城市住宅平均租金为35.2元/平方米/月，环比下跌0.32%，跌幅较3月扩大0.27个百分点；同比下跌3.40%，跌幅与3月持平。

图：2021年7月至2025年4月50城住宅平均租金及环比涨跌

2.重点城市租金：50城中仅2个城市住宅平均租金环比有所上涨，数量明显减少

2025年4月，住房租赁行业进入淡季，租金上涨城市数量明显减少。住宅平均租金环比上涨的城市个数为2个，较3月减少10个。具体来看，嘉兴、石家庄环比涨幅均在0.1%以内。

2025年4月，无城市住宅平均租金环比持平，数量较3月减少1个。

2025年4月，住宅平均租金环比下跌的城市个数为48个，较3月增加11个。具体来看，三亚环比跌幅最大，为1.10%；温州、武汉等13个城市环比跌幅在0.5%（含）-1.0%之间；厦门、郑州等16个城市环比跌幅在0.3%-0.5%之间；南宁、西安等13个城市跌幅在0.1%-0.3%之间；天津、济南等5个城市跌幅在0.1%以内。

图：2025年4月50个城市住宅平均租金及环比涨跌