*更多房地产政策解读，点击此处咨询了解

6月20日，深圳市住房和建设局近日发布《深圳市拆除重建类城市更新单元保障性住房配建规定》（6月24日起实施，有效期5年）。政策适用于《国务院关于规划建设保障性住房的指导意见》施行前，已审批但未开工的城市更新项目。

中指研究院分析认为，此政策是落实国家“新房改”战略、优化本地住房供应结构的重要举措，针对拆除重建类城市更新单元， 保障房类型转换规则：

1、40%转商品住房+60%无偿移交：开发主体可将原规划的出售型保障房（如人才房、共有产权房）中40%调整为商品房销售，剩余60%按平均容积率折算用地面积无偿移交政府，由政府统筹建设或分配。

2、50%转商品住房+50%转配租型保障房：另一选择是将50%转为商品房，50%调整为公共租赁住房或保障性租赁住房，进一步优化保障房结构。

政策通过三类地区差异化配建比例（核心区20%、过渡区18%、发展区15%）和动态调节机制，结合用地移交免缴地价、审批流程简化等激励措施，有利于提升开发商参与积极性。

深圳此次调整并非放松保障房建设，而是通过灵活机制平衡市场与保障需求，允许部分保障房转为商品房，加速停滞项目落地，推动住房市场向“保障房与商品房双轨并行”转型，标志着深圳在房地产发展新模式探索中迈出关键一步。