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今日看点：

【1】央行上海总部：商业性个人住房贷款利率不再区分首套住房和二套住房

【2】中海企业发展集团：发行5亿元中期票据，利率2.50%

【3】南通天山置业：10.5亿私募债券获上交所受理

【4】惠州：中海底价6.22亿竞得金山新城湖山片区宅地

【5】保利物业发布2025年中期业绩公告

【6】中海物业发布2025年中期业绩报告

【7】中节能物业成功中标杭州西站站房配套物业管理服务项目二标段

【政策·市场】

【1】央行上海总部：8月25日，央行上海总部发布通知，根据中国人民银行关于商业性个人住房贷款利率政策规定以及上海市政府调控要求，对上海市商业性个人住房贷款利率定价机制进行调整。在利率定价机制安排方面，上海市商业性个人住房贷款利率不再区分首套住房和二套住房。上海市市场利率定价自律机制指导银行业金融机构做好落实工作，规范市场竞争行为，维护市场秩序。银行业金融机构应根据本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。

【企业】

【1】中海企业发展集团：8月25日，中海企业发展集团有限公司宣布2025年度第二期中期票据（品种三）发行情况。该债券简称为“25中海企业MTN002C”，债券代码为102583614，期限长达15年，起息日和兑付日分别为2025年08月25日和2040年08月25日。计划发行总额与实际发行总额均为5亿元，发行价为100元面值，发行利率为2.50%。此次发行吸引了合规申购家数7家，合规申购金额达到6.10亿元，最高申购价位为2.50，最低申购价位为2.10。所有合规申购均为有效申购，有效申购金额同样为6.10亿元。

【2】南通天山置业：8月25日，上海证券交易所披露，南通天山置业有限公司拟于2025年面向专业投资者非公开发行的公司债券项目状态已更新为“已受理”。该债券发行总额为10.5亿元人民币，品种为私募，由平安证券承销。

【土地】

【1】惠州：8月25日，惠州市惠城区金山新城湖山片区JSH-B04-30-01地块成功出让，成交价为6.22亿元人民币。该地块用地性质为住宅用地，总用地面积为5.76万平方米，规划建筑面积12.68万平方米，容积率为2.20，出让年限为70年，起始楼面价为4906元/平方米。惠州市海盛房地产开发有限公司（中海）以底价竞得该地块，成交楼面价与起始楼面价持平，溢价率为0%。此次出让的地块要求落实“交房即发证”政策，开发投资总额不少于11亿元人民币（含地价，不含地价溢价部分）。该地块是中海在金山湖片区拿下的第三宗宅地，未来将建设四代宅项目。

【物业】

【1】保利物业发布2025年中期业绩公告。公告显示，保利物业实现营业收入83.92亿元，同比增长6.6%。其中，物业管理服务收入63.25亿元，同比增长13.1%；非业主增值服务收入8.63亿元，同比下降16.1%；社区增值服务收入12.04亿元，同比下降3.7%。

【2】中海物业发布2025年中期业绩报告。公告显示，中海物业上半年收入约70.9亿元，同比增加3.7%；净利润约7.69亿元，同比增加4.3%。

【3】中节能物业成功中标杭州西站站房配套物业管理服务项目二标段（2025-2027年），服务期为2年。中节能物业已启动项目团队组建工作，计划于2025年9月正式进场服务。