榜单解读

1、业绩：TOP100房企销售额1-9月同比下降12.2%，降幅较1-8月收窄1.1个百分点

2025年1-9月，TOP100房企销售总额为26065.9亿元，同比下降12.2%，降幅较1-8月收窄1.1个百分点。2025年1-9月，TOP100房企权益销售额为18060.4 亿元，权益销售面积为9274.0万平方米。9月单月，TOP100房企销售总额环比增长11.9%，建发、滨江、金茂 、保利置业等房企销售表现较为强劲。

图：2022年1月-2025年1-9月TOP100房企累计销售额均值及增速情况

图：2021年1月-2025年9月TOP100房企单月销售额情况（单位：亿元）

注：文中分析所用销售额，如无特别说明，均指全口径销售额。

2025年1-9月，各阵营房企销售额均有下降。其中，TOP10房企销售额均值为1280.9亿元，较上年下降11.2%；TOP11-30房企销售额均值为319.8亿元，较上年下降14.9%；TOP31-50房企销售均值为156.5亿元，较上年下降9.8%；TOP51-100房企销售额均值为74.6亿元，同比下降12.9%。

图：2025年1-9月各阵营销售额增长情况

阵营数量：百亿以上销售额企业59家

2025年1-9月，多个阵营企业数量均有变化。具体来看，1000亿以上阵营6家，与去年同期持平，销售额均值为1576.8亿元。第二阵营（500-1000亿）阵营7家，较去年同期减少1家，销售额均值716.0亿元。第三阵营（300-500亿）企业6家，较去年同期减少1家，销售额均值381.6亿元。第四阵营（100-300亿）企业40家，较去年同期减少4家，销售额均值164.0亿元。

表：2025年1-9月TOP100房企各阵营数量及销售额均值情况

热销项目： 高质价比的“好房子”仍能赢得市场

通过比较部分热点城市热销项目，高质价比的“好房子”产品仍能赢得市场。其一，核心区位保障了完善的配套。部分热销项目位于城市核心地段，拥有较为完善的配套资源，提升了项目价值。如华润置地·元起观潮位于武林与钱江新城交汇枢纽，3公里内汇聚万象城、杭州中心等高端商业及优质医教资源。外滩瑞府地处世界级黄金三角（外滩+陆家嘴+北外滩），直线距离外滩仅1公里。其二，部分项目拥有稀缺性历史文化资源，如嘉里金陵华庭位于上海金陵东路历史风貌街区，拥有上海唯一留存的百年骑楼大街；城投置地国宾7号院毗邻天府艺术公园，是金牛宾馆500米控制线范围内的最后一块住宅用地。其三，创新产品设计，提升产品竞争力。如城投置地国宾7号院以“合院式自由围合”打破了成都楼市沿用多年的兵营式布局，重塑了社区的街巷与院落关系。外滩瑞府突破市区项目常见的兵列树阵式布局，通过建筑楼体的精密偏转，形成罕见的围合式社区形态。通州运河玖院、建工·嘉棠澐玺引入风雨连廊，通州运河玖院通过风雨连廊到可以直抵运河岸边；建工·嘉棠澐玺的风雨连廊串联起邻里中心、健康小屋、园林景观区等功能区，构建起“五分钟社区生活圈”。

表：部分热销项目情况

展望：核心城市继续优化需求端政策，核心城市市场有所修复

9月，核心城市继续优化需求端政策，如深圳继续放宽非核心区域的购房资格，并将盐田、大鹏等远郊区县纳入“不限购”范畴；上海优化房产税政策；深圳、河南等地扩宽提取公积金可使用范围，支持提取公积金支付购房税费、用于住房装修等，但市场表现来看，除核心城市市场有所修复外，多数城市楼市表现相对平淡，市场仍面临一定调整压力。

短期来看，后续政策仍将继续维持宽松基调，预计将继续聚焦“止跌回稳”目标，推动已出台各项政策加快落实。而核心城市新房供应或迎来温和改善，对市场预计将形成一定支撑，但更多城市新项目较为有限，市场分化行情将延续。