中指研究院数据显示，2026年4月，北京新建商品住宅累计成交69.26万平，环比增长60%，同比增长59%。五一假期，北京新房市场延续温和复苏态势，新房市场凭借产品力优势和“卖旧买新”的置换需求表现稳健。二手房市场延续“小阳春”热度，网签量达17893套，为近几年同期新高。

2026年1-4月，北京房地产企业销售额TOP20企业商品房销售金额合计927.8亿元；TOP20企业商品房销售面积合计191.2万平，TOP20门槛值分别为15.9亿元和3.8万平。销售额方面，中海地产、华润置地、北京城建集团位居前三位，其中，中海地产销售额为169.2亿元，位居首位；华润置地销售额83.5亿元，位居第二位；北京城建集团销售额为71.2亿元，位居第三位。

2026年1-4月，北京房地产企业权益销售额TOP20企业商品房权益销售额合计672.7亿元，权益销售面积TOP20企业商品房权益销售面积合计131.5万平。权益销售额和权益销售面积TOP20门槛分别为10.2亿元和2.8万平。中海地产、华润置地、北京城建集团位居权益销售额榜单前三位，权益销售额分别为167.2亿元、74.0亿元和42.4亿元。

2026年1-4月，北京商品住宅项目销售业绩TOP10项目销售金额合计198.3亿元，销售面积27.3万平。北京润园、中建·运河玖院、中信城位居前三位。其中北京润园网签金额37.2亿元，位居首位。从区域分布来看，海淀区有3个项目上榜，通州区2个项目，西城区、丰台区、朝阳区、顺义区、昌平区各1个项目上榜。

新房市场：2026年4月，北京新建商品住宅累计成交69.26万平，环比增长60%，同比增长59%。五一假期，北京新房市场延续温和复苏态势，新房市场凭借产品力优势和“卖旧买新”的置换需求表现稳健，部分新盘及热点区域改善项目热度不减。多数项目延续前期折扣策略或推出部分“一口价”特惠房源；同时通过花艺手作、甜品茶歇、饮品畅享、蛙泳体验等丰富的现场活动吸引客流，营造看房氛围，以此带动成交。

图：2023年以来北京新建商品住宅月度成交规模情况（万平）

二手房市场：4月北京二手房市场延续“小阳春”热度，网签量达17893套，环比虽有下降，但为近几年同期新高。五一假期前半段北京二手房市场相对平淡，带看及签约量均低于节前周末水平；假期后半段，伴随返京客流回归，二手房带看及成交明显回暖。

宅地市场：4月，北京成交6宗宅地，成交规划建面合计40.32万平，土地出让金130.09亿元，成交楼面均价32264元/平，成交溢价率1.0%。亦庄新城、怀柔新城及朝阳东坝地块溢价成交，其中，亦庄新城YZ00-0802街区1401-1地块吸引了金茂、招商、建发、保利、中建智地共5家房企现场参与竞价，最终经过49轮竞拍，中建智地以总价13.24亿元竞得该地块，成交楼面价25552元/㎡，溢价率8.70%。