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上海：新房、二手房成交规模环比小幅下降，本月成交5宗宅地揽金109亿

新房市场：供应环比下降明显，成交环比下降约10%。成交方面，8月上海新建商品住宅成交规模约90万方，环、同比下降均约10%。供应方面，8月上海新批上市面积约20万方，环比下降明显。新开盘方面，本月新开盘项目15个，数量较上月有所下降，其中8个项目去化率超九成，4个项目开盘当日售罄。价格方面，8月上海新建住宅价格环比上涨0.80%，涨幅较上月扩大0.41个百分点，同比上涨5.48%。

二手房市场：成交量小幅下降，价格跌幅收窄。8月上海二手商品房成交预计约1.8万套，环比下降约10%，同比增长约3成，市场延续“以价换量”态势，8月二手住宅价格环比下跌0.75%，跌幅较上月收窄0.13个百分点，同比下跌7.41%。

土地市场：第四批次土拍5宗地块全部成交。8月7日，上海2024年第四批次土拍正式开拍，5宗地块全部成功出让，总出让建面25.55万方，总土地出让金额109.49亿，成交楼面均价42838元/平，其中1宗封顶摇号成交，1宗溢价成交，3宗底价成交。其中徐汇斜土街道地块成交楼面均价高达13.1万/平，打破了2016年融信中国在上海拍出的国内最贵地王纪录。从参拍房企来看，除宸嘉发展及绿城中国以外，其余均为国央企。