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今日看点：

【1】豫园股份：成功发行5亿元中期票据 利率3.9%

【2】保利发展：拟发行30亿中票 用于偿还到期债务融资工具

【3】上海：杨浦出让一幅历史风貌住宅地块 起始价22.57亿元

【4】杭州：钱塘区江海之城核心地块拟出让 建筑面积约5.64万平方米

【5】越秀服务人事变动

【企业】

【1】豫园股份：5月23日，上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司宣布2025年度第一期中期票据发行情况。此次发行的债券名称为“25豫园商城MTN001”，债券代码为102582111，起息日定于2025年5月22日，计划发行总额为5亿元，实际发行总额亦为5亿元，发行价为100元（百元面值），期限为1+1年，兑付日为2027年5月22日。发行利率为3.9%。在申购情况方面，合规申购家数和有效申购家数均为17家，合规申购金额达到18.6亿元，有效申购金额为16.8亿元。

【2】保利发展：近日，保利发展控股集团股份有限公司2025年度第二期中期票据发行文件披露，本次中票注册额度为50亿元，本期发行金额为30亿元，起息日为2025年5月28日，期限3年。截至募集说明书签署日，发行人及其合并报表范围内子公司待偿还直接债务融资余额为人民币693.46亿元，包括325亿元一般中期票据、368.46亿元一般公司债券。发行人计划将本期中期票据募集的30亿元用于偿还以下到期债务融资工具：“22保利发展MTN001A”、“22保利发展MTN003A”。其中，“22保利发展MTN001A”债券已于2025年4月28日到期，发行人已于2025年4月28日使用自有资金兑付该笔到期债券。本期募集资金到位后，本期募集资金将用于置换发行人兑付“22保利发展MTN001A”已使用的自有资金。

【土地】

【1】上海：5月23日消息，杨浦区将通过遴选的方式进行出让杨浦区定海社区I9-01地块（大桥街道90街坊）历史风貌保护项目。地块东至三星南路，南至周家牌路，西至松潘路，北至杭州路。土地面积2.121066万平方米，容积率1.4，历史建筑面积0.7万平方米，起始价22.57亿元，起始楼板价约7.6万/平方米。此外，地块规划特殊要求以历史建筑规模不变为原则，应结合保护更新开展细化甄别，在建设项目设计方案中落实各项保护要求。地块建筑限高12米，局部可按15米，保障房配建5%，风貌保护住宅的中小套型不作要求。地块内还有一处民智平民学校遗址的红色资源要予以保护。

【2】杭州：5月23日，中国土地市场网披露了2025年度杭州市钱塘区第五批拟出让住宅地块清单，其中江海之城1宗宅地备受瞩目。该地块总用地面积达3.1338公顷，容积率为1.8，建筑面积约5.64万平方米，拟出让时间段为2025年5月22日至8月22日。此次拟出让的地块位于江海之城核心区位，南侧已出让地块将打造中企国际港地标建筑“钱塘之门”。

【物业】

【1】越秀服务在公告中表示，朱辉松因在越秀地产内的工作变动辞任越秀服务非执行董事及董事会主席职务。同时，江国雄已获委任为越秀服务非执行董事、董事会主席、提名委员会、投资委员会、环境、社会及管治委员会各委员会主席以及薪酬委员会成员。