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据中指研究院监测数据显示，11月上海新房、二手房市场活跃度持续回升，七批次10宗地揽金307亿元。

新房市场：成交规模环比增长，市场活跃度持续提升。根据中指数据，成交方面，11月上海新建商品住宅成交约110万方，环同比增长均约10%。供应方面，11月上海新批上市面积约40万方，环比下降约三成，同比下降约七成。新开盘方面，本月新开盘项目29个，受部分核心板块豪宅及改善性项目供应增加影响，11月整体开盘去化率较上月明显提高，其中海上·清和玺、前滩公馆、中海领邸等豪宅当日售罄，浦发唐城四期、大华·公园柏翠、大华星樾等改善项目亦表现不俗，另有6个远郊项目开盘去化不足三成。价格方面，11月上海新建住宅价格环比上涨1.32%，涨幅较上月扩大0.23个百分点，同比上涨9.03%。整体来看，11月上海集中入市的改善性项目与市场需求有较高的契合度，核心区域市场活力旺盛，同时嘉定区、青浦区以及松江区等远郊区域成交规模也有一定改善。此外，取消普通住房和非普通住房标准政策将于12月1日起施行，有利于促使市场热度延续。

二手房市场：成交量同比增长明显，市场延续“以价换量”态势。根据中指数据，11月上海二手商品房成交超2.5万套，环比基本持平，同比增长约60%。价格方面，11月二手住宅价格环比下跌0.19%，跌幅较上月扩大0.09个百分点，同比下跌7.46%。目前，上海二手房市场仍呈“以价换量”态势，契税优惠政策有利于推动置换改善需求释放。

土地市场：七批次土拍收官，10宗地成交总额达307亿元。11月28日，上海七批次10宗地全部成功出让，总出让建面54.7万方，总土地出让金额307亿，成交楼面均价56101元/平，3宗底价成交，7宗溢价成交。其中上海浦东新杨思地块由华润&越秀&中能建以溢价率40.37%竞得，楼面均价7.44万/平，该地块是全市实施“双高双竞”交易规则以来，首个触发竞“高品质建设”指标的地块，经过多轮竞指标，该地块装修标准提升至5000元/平，新增公共设施和开放空间300平以及2%的高端人才住房配建比例，上述高品质建设各项要求将全部纳入土地出让合同，实现全生命周期监管，确保高品质建设要求落地。