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据中指研究院监测数据显示，2024年12月上海新房、二手房市场活跃度延续，八批次土拍合计收金192亿元。

新房市场：成交规模同比增长约10%。根据中指数据，成交方面，12月上海新建商品住宅成交约120万方，环比基本持平，同比增长约10%。供应方面，12月上海新批上市面积约60万方，环比下降约两成，同比下降明显。新开盘方面，本月开盘项目46个，开盘数量远超上月，且“日光盘”数量明显增加，共有19个项目开盘即罄，其中超半数项目单价10万以上，另有6个项目去化不足两成。价格方面，12月上海受多个高端改善项目入市带动，新建住宅价格环比上涨1.43%，涨幅较上月扩大0.11个百分点，同比上涨10.32%。整体来看，上海新房市场受前期利好新政带动、土拍市场回暖等因素影响，购房者信心有所改善。

二手房市场：成交量环比增长约一成，市场活跃度延续。根据中指数据，12月上海二手商品房成交近3万套，环比增长约一成，同比大幅增长。价格方面，12月二手住宅价格环比下跌0.18%，跌幅较上月收窄0.01个百分点，同比下跌6.87%。

土地市场：八批次土拍收官，7宗地成交总额达192亿元。12月30日-31日，上海举行2024年第八批次集中土拍，涉及7宗地块，包含宝山3宗，徐汇、长宁、奉贤、临港各1宗。12月30日，上海成功出让6宗地块，总成交金额185.28亿元，平均溢价率15.9%，其中热门地块—徐汇区龙华地块由宸嘉发展竞得，楼面均价12.6万元/平，溢价率40%。12月31日，奉贤区1宗地块成功出让，最终由贝好家竞得，收金6.97亿元。八批次土拍合计收金192.25亿元。